失败公寓开发项目接近50亿

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-29 澳洲新足迹中文网站



风险与恐惧上升,本周失败的公寓开发项目已经接近50亿澳元。

价值将近50亿的住宅开发项目在本周失败,而越来越多的公寓以亏损价格卖出,房地产业的风险和恐惧上升。

墨尔本公寓的出售亏损程度最多达到了24%。



一些全国最大的建筑商以及住宅开发商背弃了价值几十亿的合同,原因是买卖不再合算。

《澳大利亚财经报》报道,在对于下个季度就会有公寓供应过度的布里斯本,由海外资金支持的,位于545 Queen Street,本来由PDS Australia规划,价值10亿澳元的公寓项目正在被整体出售。Knight Frank已经被指定为卖房代理。PDS去年从GPT以8200万的价格购买了这块开发用地。

开发商Mirvac和西澳的土地开发局在周四也终止了价值30亿的Perth City Link项目,本来这里的规划是建设1200套住房。

本周一在悉尼,一向躲避媒体的建筑业巨头Brokkfield Multiplex撕毁了建造悉尼最高公寓楼的项目——绿地集团的City Centre——绿地集团是中国最大的国有房地产集团公司。这一项目价值7亿元,大楼规划高度235米,绝大部分公寓都已按楼花售出。

Brookfield的消息说,在撕毁合同前,一共进行过97轮协商,以使这个项目可以盈利,但最终被放弃。

澳大利亚领先的房产规划专家Urbis的一位总监Peter Hyland说,风险越来越明显。

“我认为很多人现在都越来越小心,这很合理。”Hyland说,“人们在仔细观察到底是谁在承担风险,人们正在看到市场放缓,他们必须审慎。”

在被问到他对大建筑商和大开发商撤出大型住宅项目的看法时,他说:“Grookfield不必要承担本来就不需要的工作。”

本周在维多利亚,建筑业工人们获得了一年涨薪5%的胜利,但这造成建筑项目更难盈利。

尽管对每一个首府城市的公寓需求与供应的分析各不相同,大部分还是指向今后两年内会出现过度供应。BIS Shrapnel在三月份称,墨尔本的过度供应会很明显,而布里斯班会更差。



BIS说:“这是迟早会发生的。”

在悉尼,备受推崇的房产估值机构Opteon称,悉尼部分繁荣的公寓市场将在明年进入价格回调,出现供应过度。

如果不是每天,那也是每周,关于放贷机构限制给公寓投资,不管是海外还是国内投资者的报道层出不穷。放贷机构Firstmac星期五宣布,它将限制对公寓的贷款,首席执行官Kim Cannon说:“分享明显,未来一定会出问题。”

Cannon先生说的话听起来好像很明显。那是因为Firstmac是市场中比较激进的放贷机构之一。该机构给公寓投资者放出了大量贷款。

在此之前,西太银行宣布不再对海外买家购买公寓提供贷款,西太银行和澳新银行也都发现各自有“数百个”由虚假中国收入文件支撑的贷款。甚至AMP银行也将140个邮政编码区域的公寓放入了黑名单,它担心这些地方出现过度供应。

更严格的放贷标准,尽管给了大银行以外的放贷机构商业机会,却会吓住房地产开发商。其中一些已经在珀斯有繁荣转向破裂的房地产商损失了20%。

去年12月,泰国开发商Minor Internationa放弃了在Perth体育场旁边建设2栋楼的计划。

今后6个月内,黄金海岸将面临关键测试。

有中国首富王健林拥有的大连万达集团,以及合作方日东,选择了Brookfield Multiplex来建设他们首个澳大利亚开发项目,位于黄金海岸价值10亿的Jewel项目。报告称这里的楼花销售稳定,中国的分销渠道很强。

当时澳大利亚的大银行们大部分都还是躲避黄金海岸,他们躲开是有原因的。


新闻来源:http://www.afr.com/real-estate/residential/5b-of-failed-residential-property-deals-mean-risk-is-rising-20160526-gp51bi

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