海外资产配置的安全港--英国曼彻斯特住宅市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 KHE京涵英国地产


投资曼彻斯特
你必须要知道的事



曼彻斯特地处英国中心位置,有着巨大的发展空间。相比与伦敦,曼彻斯特以其强劲的发展潜力,较低的入市门槛,和高投资回报率已经成为英国房产投资的第二大热点。2014年房价增长幅度全英第一,2014年曼彻斯特购房出租回报比全英第二。如今,曼城已经是人口超过270万的大城市,2004年至2014年之间,人口增加了7.2%, 在今后10年内预计有12万新增工作机会。仲量联行预测,曼城的住宅房价在2020年前,增值20%。



  曼彻斯特是英国首屈一指的多元化交通枢纽, 这里拥有英国最大的地区机场, 曼彻斯特船舶运河 (通往利物浦港) 以及发达的公路和铁路网络。如今, 曼彻斯特经济规模宏大, 行业多样, 为企业提供了一大批潜在的客户群体。 曼彻斯特的经济规模在英国排名第二, 金 融与专业服务业在英国各地区中排名第一, 创意数字与媒体行业在全欧洲排名第二, 还拥有欧洲最大的临床学术研究机 构。计划于2020年成为全球20大数字化城市之一。由于在曼彻斯特经商的成本比伦敦低40%,这里的薪资水平也通常比伦敦低30- 40%, 购买或租赁办公场所的成本也明显更低。综合上述因素, 曼彻斯特是您进入 英国市场并取得长足发展的理想之选。



投资曼城的理由:


便利通畅的交通枢纽


曼彻斯特空路、水路和公路都非常发达。事实上曼城是全世界客运铁路的发源地,当前依然是英国铁路网上的枢纽,连接着英国所有的主要城市。此外虽然没有地铁,但市内有着英国最成功的轻铁系统。

曼彻斯特机场是英国第三繁忙的旅客机场,连接着世界上的各大城市。很多人都是在这里第一次踏上英国土地的。这里也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。


大型企业总部中心


根据国际物业专家高纬环球(Cushman & Wakefield)的欧洲城市监测报告(European Cities Monitor Report),曼城最近超越了伯明翰成为英国第二大城市,并在欧洲大城市排名中从原来的第16位跃升至12位。而且在综合考虑搬迁费用等因素后,高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。
不难想像,曼城的这些大型公司对于训练有素的经理人、专业技能的毕业生和作为后台服务的多语种人才有着很大的需求,并会吸引大量的企业进驻曼城。


大量进驻的专业人士


现在,居住在曼城城市中心的年轻人比起十年前普查的结果增长了5成有余——年轻的工作者对于一个城市的长远发展至关重要,他们是社会经济的重要组成部分,也是决定一个地区房价的关键因素。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。

根据英国国家统计局的数字,2014年时曼彻斯特的人口数为270万人,从2004年至2014年间增长了19万人左右。而相比较之下,未来十年中预计将有12万人的新增就业量——此般人口增速—可以想像这些人将会为房市带来大量的需求。


大规模的基础设施建设


根据曼彻斯特商会(Greater Manchester Chamber of Commerce)发布的报告,在未来两年中,对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长632%。从现在起到2017年将有10亿英镑投资到城市的交通基础设施,包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。此外还有几个主要的复兴工程正在进行或将要进行,包括:曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街(First Street)、市中心的Spinningfields地区、圣皮特广场(St Peter’s Square)和Civic Quarter的复兴工程。这将会创造出更好的经商环境与生活环境,吸引更多的人。


全英长期经济计划的焦点


曼彻斯特是英国长期经济计划“北方动力”(Northern Powerhouse)的关键组成部分。英国财政大臣乔治.奥斯本(GeorgeOsborne)的2014年秋季声明(AutumnStatement)就是在曼城揭幕并宣布的,该声明的主要内容就是在未来数年中,英格兰北部将会获得150亿英镑的投资,以把这里建设成经济繁盛的地区,而曼彻斯特将是其中的核心城市。此外秋季声明还宣布了高速铁路线第二期(High Speed 2)将经过曼彻斯特。高速铁路是英国一条计划中的高速铁路路线,第一期建成后将联通海底隧道、伦敦、伯明翰,第二期建成后将以丫字型连接曼彻斯特、利兹等地,其后有可能再延长至苏格兰。设计时速达400公里,预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段,2033年全线完工。


投资现状


曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20位,2008年后房产市场一直不景气,新项目停工很多,以致目前产生房源短缺现象,房市直至2014才现转机,尽管近年来每年有新增的住宅物业,但是距离新增家庭的数量还相差很远(近五年每年新增家庭数为3500户),所以目前租金回报率还是>6%。

国人投资英国房产一般都在伦敦,对英国其他城市认识非常有限,投资曼城可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。
其次,曼彻斯特具有巨大的发展潜力:
  1.根据投资的规模,评估表明在全球范围内,曼城排名第15位,领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。
  2.在英国的所有城市当中,除了伦敦之外,只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。
  3.2013年北京建工集团宣布参与投资曼城机场附近空港城商业项目,工商银行参与融资。
  4.2013年曼彻斯特的房地产市场根据英国建筑协会表明曼彻斯特房地产市场已经成为最具房屋价格增长值的城市。
  5.近十年来曼彻斯特的市貌变化很大,大量在1960年代前兴建的楼房都被拆毁,以新式建筑物取代,而旧厂亦改建成住宅公寓,促进了房地产的开发和投资。 


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Reese Ye 07802726575

电邮: reese@kh-estates.com  

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