华尔街日报:为何中国投资者 突然涌入美国房地产市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 美国美丽家园投资移民中心


由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。



虽然今年美国商业房地产销售放缓,但中国投资者仍在向这一市场投入资金。


根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据,中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元。这意味着中国投资者是美国商业房地产最活跃的海外买家,同期加拿大投资者在美国购置房产的交易总额为42亿美元,不及中国投资额的一半。


相比之下,去年全年中国投资者完成了71桩美国商业房地产交易,交易总额为60亿美元。


随着过去一年中国经济增速下滑,中国投资者的海外投资规模出现飙升。分析人士认为,在国内市场剧烈波动的情况下,中国投资者希望通过海外投资使财富保值。


Real Capital的高级副总裁科斯特洛(Jim Costello)称,中国投资者正将更多资金投向西方市场的安全资产。


据知情人士称,在最近的一笔高调交易中,中国人寿保险股份有限公司上周参股购买了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼,具体参股比例不详。由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了这幢建筑面积为180万平方英尺(约合16.72万平方米)的写字楼,该写字楼的租户包括瑞银集团(UBS Group)和宝维斯律师事务所(Paul, Weiss, Rifkind, Wharton, & Garrison)。



即使是在房地产交易活动总体放缓的情况下,中国投资者仍在涌入美国房地产市场。亚洲、中东及其他地区买家的热情通常比美国国内投资者更高。这些买家中有许多人都渴望将其资产多元化。另外一些人则是对本国国内的风险感到担忧。


直到2012年,中国政府还禁止国内保险公司购买海外房地产。在相关限制取消后,中资保险公司开始在全球购置房地产。


去年,中国人寿与中国平安保险(集团)股份有限公司一起进行了其第一笔美国投资。这两家公司在波士顿热门地区滨海港口区(Seaport District)购入了一处5亿美元开发项目的多数股权。


科斯特洛称,海外投资者过去关注的是纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)这样的标志性资产,但最近他们的视线扩展到了大都市市区以外的地方,以寻求更高回报。


来源:网络


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