如何以信托名义投资美国房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 美房帮



越来越多的人选择投资美国房产、置业移民,许多投资者在置业时都有一个问题,会生现一些疑问:投资的房产户名写个人还是全家人?或者是单独孩子或者公司的名义?


下面介绍美国房产可以分为哪些类型,让大家了解以后以便根据各自情况进行分析,你就知道该写上谁的名字了。



1、个人名下

投资美国房产,买在个人名下,那么房产就是属于个人。由于所有权是自己个人,则如果自己个人遇到任何诉讼,比如房客在你房子里受伤了诉讼你等,或者你的职业导致你被诉讼,比如医生等,则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下,负有连带责任。投资房产,如果一个资产不够的情况下,可以追溯到你名下的其他资产。


个人名义后买,所有权都归你所有,所以你自己决定这个房子的租赁,出售等事宜。


美国房产,当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,遗产税免税额是500万美元。


买在个人名下,则收益权归你自己,个人。美国房产,房子出租了,则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。


2、信托

信托有很多种,家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成:一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身,trust。第三是收益人,beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。


美国房产,买在信托下面的资产的所有权归信托本身,也就是说里面的资产不归个人,也不归公司,尽管个人和公司会成为信托的管理控制人,尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托里面的资产唯一属于信托本身,但是信托本身不是一个商业实体,不是法律意义上的经营实体,不会接受任何法律诉讼问题,所以在内的资产也会得到保护。


信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人,也可以是公司。


3、联名方式

美国房产,基本上和个人一样。联名有两种形式,一种是Joint tenancy,另外一种是Tenancyincommon。两者最大的区别在于Jointtenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方;而Tenancyincommon则不是,一方去世了,则产权是转移给去世的一方的家人。美国房产,所以一般夫妻或者家人关系会用Jointtenancy,而非夫妻关系的合伙人则用Tenancyin common。


4、公司名义

公司名下的资产由公司来控制,而公司是由董事来控制,董事是由股东来控制,而董事一般本身就是股东。投资房产,所以如果你把房子买在你的公司下面,那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。


公司的传承需要填表申报,更改董事及股东。


购买美国房产,以公司名字自然房产归于公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体,有自己的税率,所以,房子的盈利和亏损,也就是归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益,房子的资本增值收益,都是按照公司所得税的税率来计税。


 

本文由地产三姐妹提供,内容及图片转载自南方财富网。


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