世界最吸引人城市?迈阿密!美东金融中心房市继续走俏!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 美国房地产


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来源:英国《金融时报》


在你看来,世界上最吸引富豪们的城市中,除了伦敦和纽约,还有哪里?

上海?或者莫斯科?都不对。


事实上,根据全球房地产代理顾问Knight Frank的统计数据表明,南美的有钱人在购置地产时,把迈阿密作为纽约之外的第二选择,导致迈阿密的房地产市场急速升温。

对此,迈阿密海滩的地产代理人Kelly Charles介绍说:“在过去的12个月中,迈阿密的房屋均价平均上涨了30%,这个增幅将佛罗里达州其它地区的房价上涨势头甩出了几条街。”不仅如此,这个数字同样征服了美国大部分地区房价的增幅。


从衰弱中回归

毫无疑问的是,在近十年来房价大起大落的背景下,迈阿密仍没有走出近期的低谷。在2000年到2006年,这座城市经历了自上世纪20年代以来规模最大的建设热潮。但是,接踵而来的是近乎戏剧化的衰落速度。“那六年里,迈阿密的经济蓬勃发展;然后,这种势头就戛然而止了。”来自英国的开发商John Hitchcox慨叹道。


在多年后的今天,当佛罗里达本地人还被束缚在新的节俭风气中,外来投资者似乎已经预见了当年那个活力十足的迈阿密的回归。Kelly分析说:“跟之前不同的是,在我手上完成的交易中,只有40%的买家是本地人,并且有65%的人是现金买家。特别是南美人,在他们眼中,迈阿密不仅仅是一个避难港,还是一件特价商品。”


那些选址一流的奢华型住宅屋令这些现金充裕的买家们颇感兴趣。坐落于迈阿密海滩、南部海滩、巴尔港和阳光岛海滩边的房屋,充分满足了他们坐享大西洋海景的愿望。当然,在他们看来,只有大片的落地窗和精致的家居设施才配得上这里一年四季的阳光和热带的高温。


迈阿密是世界的

20世纪初,正是迈阿密晴朗的一月吸引了来到这里的第一波开发商。他们在迈阿密海滩上,以当时最流行的装饰艺术建造起了奢华的酒店,吸引远在纽约、新英格兰和加拿大的人们“迁徙”到这里,逃避北方的严寒。除此之外,迈阿密也以“拉丁美洲的首府”闻名。因为,自从1566年西班牙人第一次踏上这片土地之后,迈阿密就一直扮演着避难所的角色,收留来自南半球的政治或者金融逃亡者。所以今天,人们也就不奇怪超过半数的迈阿密人将西班牙语作为他们的第一语言。


“佛罗里达的人们有时开玩笑说,迈阿密最大的优点就是它靠近美国,”一位有着十年报道佛罗里达和拉丁美洲经历的美国广播公司记者Jeffrey Kofman调侃说,“这个说法很有趣。这里确实是美国,但是又很不‘美国’。”


20世纪80年代,迈阿密迎来了一场时尚的新兴。模特、设计师以及其它领域的先锋齐聚在南部海滩,认定这就是他们要找的那个地方。Beth Butler,现在是One Sotheby’s International Reality的主席,他回忆说:“这个地方已经没有了当年的影子了,完全不像我曾经长大的地方。私人投资和地方政府已经把这里推向下一个发展阶段中。世界各地的人们都争相涌向这里。”


不止是酒店

作为国际艺术活动中的一个固定节目,每年12月举办的迈阿密海滩巴塞尔艺术展(Art Basel Miami Beach)已经持续了11年。这从间接上刺激了附近的地产市场,因为那些不少买家会在附近找个地方,来展示他们刚刚入手的艺术品。


而更多的人试图在这里寻找一个冬日放松的“假日之家”,为他们提供五星级享受和便捷的生活方式。这也就是为什么在迈阿密,分户出售的公寓大厦供不应求。其中,每间公寓归房主私人所有,其它的公共设施由专门的机构打理。


Yoo是一家结合了住房和酒店的公司,由Hitchcox和法国设计大师Philippe Starck在1999年建立。现在,这家公司以提供高端的室内设计以及独特的公共空间打造而闻名世界。最近,Yoo在迈阿密的两个设计——Icon South Beach和Icon Brickell大获好评。Hitchcox介绍说:“在进门的一刹那,你就能感受到我们所营造的新鲜、有趣的体验。”


在这个“设计为王”的城市中,成功的品牌越来越贴切地被大牌建筑所定义。之前负责建造泰特博物馆(Tate Museum)和新迈阿密艺术博物馆(the new Miami Art Museum)的瑞士公司Norman Forster和Herzog&de Meuron最近受邀开发高品质的Miami Beach Historic Preservation Board。而Ian Shrager邀请了英国极简主义建筑大师John Pawson为他Miami Beach Edition hotel旗下的26座私人住宅设计外观。该酒店计划将于2014年投入营运,配套设施包括一个保龄球馆和溜冰场。顶层公寓的每平方英尺售价为3800美元,创下了新高。


而对于那些希望从四个轮子和引擎的呼啸声中获得乐趣的买家来说,Knight Frank旗下的Porsche Design Tower显然是不二之选。位于阳光岛海滩边,价格在430万到2200万美元之间;面向大海的舞厅、随时就位的礼宾,这座大厦的最大特色是能满足豪车车主们的一切需求,比如用玻璃电梯将他们的爱车停入公寓附带的私人车库。


如果你要寻找的是更加传统的奢侈体验,Savills正在销售的Ocean House会是一个不错的选择。这幢翻新后的摩登建筑坐落于充满时尚气息的南部海滩;恒温酒窖、台球房、户外厨房、私人发型沙龙以及宠物美容服务,一应俱全。每套房的面积在3500到6200平方英尺不等,市场售价在500万到1000万美元之间。


“墨镜一族”的选择

各色的名人早已成为了迈阿密社交中活动的重要点缀。在当下,墨镜后低调的富人们更乐意在电影和音乐产业中圈钱。对于他们来说,迈阿密不少隐蔽的小岛完美实现了他们的这种转型。比如说,Fisher Island距离主岛仅三英里,只能靠乘坐私人游船抵达,是一个绝对的避世之处。在这个面积0.34平方英里的小岛上,“隐居”着说唱歌手及唱片制作人P Diddy,古巴歌手Gloria Estefan,以及其他“墨镜一族”。这种公寓每套有七个起居室,在Portell International Reality上的售价是1350万美元。


“2000万美元以上的交易在去年很普遍。”Butler说。她手里有相当大的独立建筑面积,用于满足各种几乎苛刻的需求。比如说,她正在卖一套20000平方英尺的新房,离南部海滩只有几分钟的路程,市场售价达到了3800万美元。房子配备了家庭影院、健身房和屋顶上的厨房;还安装了16个安全监控摄像头、防飓风的玻璃和发电机,消除了很多买家关于安全的顾虑。


但是,这样的迈阿密又不仅仅是一个度假村。近年来,这里成为了重要的金融交易中心,聚集了大量的国际银行和全球企业。Bulter补充说:“一些南美的买家专程来这里经商。”为了迎合这些认真的买家的需求,市中心建立起了城市地产——Brickell。Related Group为此聘请了来自开罗的设计师Karim Rashid来打造这个集临街店铺、28层时尚精品店、餐馆和住宅所为一体的My Brickell。


Hitchcox评价说:“当年的迈阿密正在苏醒过来,为人们提供因地制宜、因人而异的住房体验。”无论未来金融市场走势如何,迈阿密的上升势头似乎都不会为之所动。


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