【项目】优选!坐拥悉尼西北区最大商业中心!Rouse Hill独家宜居别墅项目

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 今日悉尼



悉尼将来的发展重点之一在哪里?西北区。这样的答案很多人会脱口而出。没错!随着新西北铁路线的开工,加上政府的支持和规划,未来西北大片地区必然是房市热点中的热点,很多陌生地区也开始逐渐被人熟悉。铁路沿线的城区自然受惠多多,但竞争已经“如火如荼”。

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区域介绍        

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Rouse Hill位于悉尼市中心西北30公里,距第二大CBD Parramatta 15公里,紧邻澳大利亚最大的500强企业园区Northwest Business Park,拥有西北区最大规模的商业中心和交通枢纽。


该商业园区带来的高素质、高收入就业人口的快速增加,50%以上的居民收入超过8.8万澳元,远远高于悉尼人均收入水平,甚至可以与Manly富人区比肩。此区域在全澳生活质量排名中位居前列,非常适合居住。

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西北最富盛名,有着全悉尼最完善的生活配套的Rouse Hill Town Centre 一站式购物中心就在这里!现有的Rouse Hill购物中心为整个西北区的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。政府最新的扩建规划中,Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。  

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02
规划交通       


       Rouse Hill 是西北政府重点开发的区域之一,13亿西北道路扩建和83亿西北铁路计划均覆盖该区域。

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M4和M7在这里纵横交错,高速公路直接连接周边的所有路段,进出大悉尼地区。如今,加上西北新铁路线的建设,以及周边相关交通升级,这里的出行已经变得更加便捷。......

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除此之外,新州重点交通规划项目之一悉尼西北铁路线(North West Rail Link)已经在建,新增8个站点,按西北向依次为:Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。


政府预计投入的资金83亿元,全长近23公里,将采用地下、地面和高架三种溷合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程,包括最长最深的铁路隧道。工程已经启动,预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地交通状况之外,该新铁路线的建设也将会对周边地区房市带来重要影响。 

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西北列车线于2019年开启运行后,高峰期时段每五分钟就会有一趟列车,Cudgegong Rd与Chatswood之间。.

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未来该地区将新增两家大型超市,一家百货商场,营业面积超过30000平方米,以及博物馆,游泳馆,RSL club等设施。将为未来该区域30,000居民的生活带来便利。

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03
就业机会       


至2036年,悉尼人口预测将接近600万,需增加就业机会450,000个。最大的就业增长区域定位西北区(99,000个就业增长)和西南区(80,000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD(58,000个)。 预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

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可以预见,由就业人口带来的大量住房需求将长期得不到满足,尤其西北的业态以别墅为主,土地的不可再生也直接导致了别墅住房的极度稀缺,现在的市场情况就是别墅卖一套少一套,未来可供给新土地的区域中这里占尽优势,无论从位置、交通,还是配套、就业,都竭尽便利。


悉尼最大的2个就业中心落户西北,就与该区左右相邻:悉尼目前最大就业中心Norwest Business Park和悉尼未来最大就业中心Sydney Business Park。

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Norwest Business Park 500强企业园区:占地超过170公顷,位于Bella Vista城区东端,这里也是整个西北铁路线项目的中心地段,50%的全球500强澳大利亚企业总部坐落在区域内,包括连锁超市巨头Woolworth、Optus以及AAMI保险公司等。作为经济和科技中心,不管你是高管还是高科技人才,这里都有大量的就业机会!








Sydney Business Park 商业园:全球一流高科技的商业园区,占地为256 公顷,位置于Marsden Park 区,西北发展区的出入口。澳洲最大 IKEA,Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters 等都将在入驻,未来就业人口料大幅激增,预计将是悉尼CBD的就业人囗的2倍,Macquarie Park 就业人口的2倍。另外,将会在此区建造超过65000套全新住宅。

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教育资源       


Rouse Hill 周边教育资源丰富,项目1公里范围内拥有从小学到高中四所学校,对于关注教育的自住和投资者来说,可谓难得的机会。

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Nirimba综合教育区(Nirimba Education Precinct):这里是快速发展的悉尼西北区最大的综合性多领域教育中心。包括西悉尼大学和TAFE在内的多家院校纷纷在此设立分校区。该教育区建于1995年,旨在吸引多方的专业教育合作机构或院校,为悉尼大西北 地区的家庭子女提供更多的受教育机会。多年来,一直秉承“专业负责”的理念,崇尚“卓越、创新、合作“的精神,为学生打造一个充满活力的新教育社区。发展至今,目前进驻高教育区的主要院校及机构主要有:温德姆学院(Wyndham College)、TAFE NSW、Terra Sancta College天主教学校以及西悉尼大学分校(UWS College)



University of Western Sydney Nirimba

西悉尼大学


西悉尼大学成立于1989年,是澳大利亚首家联合式大学,拥有全澳最大的学校网络。西悉尼大学由三部分组成:霍克斯伯里学院(Hawkesbury)、麦克阿瑟学院(Macarthur)和尼频学院(Nepean)。大学集中了三处学院的教育背景和优势,最古老的学院已有100年以上的历史。对于有意向或准备就读西悉尼大学的同学们来说这也是绝对不容错过宝地!

除了悉尼著名高等学府西悉尼大学分校就位于项目附近区域外,还有一众小学和中学,为所有家庭提供一切需求的优质教育资源。


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生活购物       

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区内购物很方便,附近的购物中心内设有大型超级市场Coles,以及300多间不同类型的商铺,其中包括银行、图书馆、电影院和大型药房。商场附近亦设有Woolworth。大型连锁食品超级市场ALDI store及Liquor outlet正倡议在商场附近空地兴建。

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Rouse Hill Town Centre以及于2015年5月份也开始正式营业The Ponds Shopping centre都近在咫尺。现有的Rouse Hill购物中心为整个西北的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。政府最新的扩建规划中,Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。  

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Rouse Hill Town Centre

Westpoint Shopping Centre
Castle Towers Shopping Centre 
Westfield Parramatta
Top Ryde City Shopping Centre




而悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。悉尼第二个COSTCO也已经在Sydney Business Park落户动工,这些新增的购物配套将辐射整个西北。为了满足不断增长的人口需求,Castle Tower购物中心也已公布最新扩建计划,扩建后将成为新州最大的购物中心。




周围还有好多优良规划的绿地和公园,您一定能够想象的出生活的便利和惬意。.


超大的高尔夫球场——Stonecutters Ridge Golf Club,给您最高端的休闲享受!

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       61公顷的自然环境保护面积,31公顷的公共娱乐休闲场所,周边绿荫环绕,并有多家公园及绿地:


Douglas Reserve 

The Ponds Parklands

Rouse Hill Regional Park

The Hills Centenary Park

Grange Avenue Reserve

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新州最大的公立医疗中心Westmead Hospital和Westmead Children’s Hospital就在西北,Norwest Business Park里还配备了私立医院Norwest private hospital。为了满足今后陆续会搬迁到西北的人群需求,政府近期宣布将在Rouse Hill再建一个私立医院。



05
项目介绍       

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Rouse Hill 项目,位于Kellyville以西,毗邻The Ponds,Schofields交通便利,风景优美。该区域是NSW政府西北发展区重点规划的核心位置。

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项目步行至西北最大的商业中心以及Rouse Hill火车站只需几分钟,距项目不到500m处便有公交枢纽Bus站可以直达悉尼CBD,Parramatta等周边大型城镇。

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  • 3-5房精品别墅,现代化设计,精美装潢

  • 永久自由土地,高保值

  • 毗邻500强企业经济园区,高收入人群结构,租金保障

  • 别墅小区整体规划,治安良好,品质生活

  • 近火车站,坐享便利生活

  • 政府斥资西北发展新区建设中心,新铁路线,就业迁移,2016投资最大热门

  • 目前火车站附近都以公寓居多,而如此优良的别墅土地项目更是难能一见,绝对稀缺资源

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投资前景       


西北区有83亿铁路规划

根据新州政府2014到2015年的财政预算,政府投入86.3亿澳元在西北铁路线(North West Rail Link)上,这将会是全澳第一个高容量全自动化的高速交通网。全长近23公里,将采用地下、地面和高架三种混合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程,包括最长最深的铁路隧道。

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目前相关的拆除和地面工程已经启动,预计新铁路线将在2019年通车,除了解决和改善了当地的交通状况之外,该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。


西北区有99,000个就业机会

根据悉尼都市战略规划与发展2036年计划,第一的就业增长区域定位西北区north west(99000个就业增长),第二是西南区south west(80000个就业增长),接下来才是传统的就业中心区Sydney city(58000个)。预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%,是的, 比一半还有多!


西北区未来有200,000新增人口

州政府将西北部重新规划为16个地区,发展区土地总面积10,000公顷,位置于The Hills, Blacktown和Hawkesbury地方政府范围。发展区将以Rouse Hill 为中心,今后五年內新增50,000個家庭,而二十五年内将新增200, 000人口。

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人口增长导致住宅市场持续供不应求。


悉尼要安置未来20年接近600万的人口,至少还需要77万套新住房,每年至少需要3万套。而目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。因为土地限制, 批建限制, 资金限制, 银行审批限制等越来越严格,批建量预计在5年内还会继续下滑。


Rouse Hill增值优势


1、未来这里仍将以独立屋为主,不会建高密度住宅,最多为3至6层的中密度公寓楼,主要分布在该火车站与Rouse Hill火车站之间的西北沿线地区。预计至2036年该地区内的新增住房量将达3500套,其中近一半是独立屋。而该项目则是以公寓楼为主的火车站附近及其稀有的优质别墅项目。


2、对比目前在售的市场价格具有明显的竞争优势。包括地点位置优惠及单位价格优势。

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3、属西北大开发区

2031年前计划迁入20万人口。周围工业商业大发展。 距Marsden Park 、Sydney Business  Park 悉尼最大的商业园区非常近,距离不到1公里。步行即可至西北最大的商业中心以及Rouse Hill火车站中心枢纽


周边已有众多中小学。升值潜力大,过去2年已经涨37.8%。The Ponds,Kellyville已经涨至百万左右,Rouse Hill亦节节攀升,西至蓝山脚下的Penrith一带已经是尽头了。

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西北投资十要素


1. 坐拥全球第12位的世界最佳商业园区Norwest,世界级企业云集于此

2. 2036总体规划报告,西北园区人口增加725%!排名澳洲前列

3. 全澳最佳生活指数排名前20位

4. 拥有两座南半球排名前十大购物中心

5. 悉尼耗资最大,价值83亿澳币的基建之西北铁路流经于此 

6. 全悉尼最健康的房价收入比之一

7. 悉尼西北未来人口增加200,000

8. 未来将在此新建70,000住宅,以适应人口增长

9. 目前全新独栋别墅项目中,现金流最健康之一

10. 目前市场所售项目中,投资自住比最健康之一


随着悉尼2036计划的推出,悉尼西北部地区在未来有着长远的发展计划。一系列重大举措预计在2019年之前基本完工,表明澳洲政府目前已将投资重心放在了悉尼的西北部


综上所述,整个西北铁路沿线的房市走向,可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园为中心,向两边逐层辐射,内环以商业或工业为主,外环以住宅为主,依次散开,房价也是同样表现;区内以火车站为中心,按距离火车站的远近比例,住宅密度依次由高至低,呈现不同类型的发展。


从过去数年来看,每一个政府规划过的区域,房价几乎都稳步上升。得益于政府的规划投资、以及火车线、商业中心、和购物中心等的建设动工,西北发展区的房屋增值率位居整个悉尼地区首位。其中,Rouse Hill 的增值率更是不能小觑,其特别的价值洼地,目前也是最好的投资时期。


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