【楼市讲坛】澳洲买房贷款绝对不能犯的错误!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 腾讯澳洲房产


 引言  澳洲买房听来貌似很简单,10%的首付攒好,剩下的只要有稳定工作基本就能贷款80%。而购买期房更是等到交房才开始还贷,听来似乎十分诱惑。这里献上贷款十大禁忌,提醒您避免犯错。



1
不要选错房贷产品。


不澳洲房贷产品选择余地比较大,浮动利率或固定利率、部分固定或全部固定、只还息或本息同还等等。决定贷款前,要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。


2
预批准(pre-approval)不是正式批准(formal approved)。


我们一直建议客人买房前要做预批申请,银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大贷款能力。但是银行是否能够正式批准还是要看你的收入情况是否变化、购买的房产银行是否接受,以及银行估价等。


3
不要申请太多信用卡。


澳洲银行是将信用卡看做个人债务的,信用卡过多,额度过大,都会影响你的借贷能力。如果有多张信用卡,一定要销卡、降低额度,还会减少被盗卡的风险。


3
申请贷款时不要隐瞒或谎报信息。


申如果你在A银行有了一个贷款,又要在B银行申请新的贷款;你认为B银行不可能知道你的A银行贷款,决定隐瞒不报。但B银行一旦知道你已经有一个贷款,没有能力再申请新的贷款,一定会取消新的贷款。这个是有案例的,所以不要侥幸。


5
还不起贷款时不要四处躲藏。


还很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件,最终的结果是银行强制拍卖房产。如果是真正遇到了经济困难,要主动联系借贷银行,银行会根据你的情况,制定新的还款计划,帮你度过困难,没有一家银行愿意强制拍卖客人的房产,除非不得不这么做。


6
不要为了省钱跳过验房这一步。


验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。


7
不要随便找个房产代理机构卖掉房子。


不各个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。


8
不要随随便便找个房屋装修商。


很多人卖房前要装修一下房子,找好的装修公司是个头痛的问题。这个是不能偷懒的,一定要做足功课。


9
不要第一次就支付大额装修费。


不如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的情况是,不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足,不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何,都不要付现金。


10
不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。


贷款还清后,将房贷文件付之一炬的确很爽,毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做,除非你卖掉了房产, 后期不再会有税务等方面的问题,否则请妥善保存所有文件。




资料来源:GOLDMATE 中联集团

腾讯澳洲房产综合编译报道



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