奥克兰房市逆天了:一分校区房也能卖出两倍CV!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 新西兰天维房产


此前房产菌分享了“新西兰买房必看:这样的房子能卖出CV两倍的价格”。里面列举了五处不同的房产。并且总结出了一些售价达到CV两倍的常见理由。


但是


如果你是一个爱总结、爱发现的人,就会发现这些房屋还有一个房产菌未曾发现的特征:

售价都超过了百万!

这些能够售出两倍CV的房屋通常因为海景区位、知名校网学区或者分割潜力的原因,CV本身通常就很高,翻倍了之后很容易就会成为百万豪宅。

不过,最近市场上开始出现另一种情况。


这是一套位于Clover Park的三房一卫浴的独立住宅。上周这套房屋成功售出了。


相信,大部分的读者以前都从没有听说过Clover Park这个区。(房产菌也孤陋寡闻了)



Clover Park 位于奥克兰南部。有多南呢?沿着一号高速向南开,过了Otara就到了。

不知道Otara在哪里?从东西方向看的话,Clover Park还在Manukau与East Tamaki中间。

还是没什么概念的话,这里离奥克兰唯一的游乐场 - Rainbows End游乐场挺近的。


虽然地看起来很大,但是其实只有600平米。虽然是三室一厅,但是室内面积只有80平米,房屋外墙材料也是常见的Fibre Cement


怎么看都只是很普通的房屋,并且由于位置的关系,周边并没有什么好学校,小学是两分小学,高中,额,评分只有一分(校区查询自黑羊 findschool.co.nz)


是不是很便宜?

是,却也不是。

房屋成交价为$69.3万,相比于四月份奥克兰房屋成交中位价的$81.2万要少许多。根本不能算是贵的房。

但是房屋的CV仅有$34万,售价超过了CV的两倍。

并且,该房屋上一次成交是2015年9月,上一次成交价格为$60万,半年多的时间,价格上涨接近$10万。

为什么呢?

作为一套既没有校区,也没有分割潜力的普通住宅,这一套房子是怎么实现双倍CV的呢?

1
位置

虽然房子属于传统意义上的南区,但是房屋所处的街道是传统的好街,治安较好,公屋较少。

距离Chapel Downs Shopping Centre、Manukau Center 都很近,距离Flat Bush也不远,靠近一号高速,交通很便利

2
潜力

抛开房屋售价与CV的关系。600平米全幅地,交通便利(公共交通、购物、生活),60年代的易打理的坚固住宅。

奥克兰房屋成交均价已经突破$87万(Barfoot四月份成交数据)的今天,这一套房还有很大的升值空间。因为,这套房子在奥克兰,所以,升值潜力上要比更远的地区强。

3
回报率

根据Trademe数据,目前Clover Park 地区有四套三房一厅在出租,租金在$500-$550/每周。如果按照较低值计算,每年可以收租$26,000。可以得到毛回报率3.77%。

要知道,在奥克兰的原Auckland City城区,房屋的出租回报率仅有1.95%,如果每周租金$550的话,这套房屋的租金回报率甚至超过了4%。


讲了这么多,房产菌想总结什么?


想证明破房也能卖两倍CV?

还是想说现在买房已经不看CV了?


都不是,房产菌想说的是,奥克兰自住投资两相宜的平价房屋正在变得比以往更加抢手。其实不仅仅是在南区,只要是便宜的房子,都在变得抢手。


比如说,市区的公寓。2015年甚至是今年年初的时候,20多万还可以买到40多平米的两室一厅公寓;而在上周的拍卖中,这些公寓都涨到了35万以上。


所以,奥克兰的房市真的正在变成 买的好 不如买的早 吗?奥克兰的房价也真的是要逆天了吗?


因为,腰斩没等到,翻倍的在市场上越来越多。

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