【澳洲房产】论澳洲购房律师的重要性

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 直通澳洲



澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系,切实保护每个人的私有财产,所以在澳洲买房,只要您签订合法的购房合同,并留有可信的证据,那您的整个购房过程包括后期服务中基本不会出现问题。律师就是其中重要的一环:买家与开发商必须双方律师同事介入。



购房全程有法可依:澳洲持牌律师全程服务


投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同,并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。


而且在澳洲因为法律体系健全,所以购房中有复杂的法律程序,只有专业的律师才能够操作,所以在澳洲买房首先要有一位律师。


买家仅需将10%首付款存入律师信托户口,任何人不可动用,直到房屋建好,买家才会办理过户手续,此时发展商才收到首付款,买家付清余款,建筑期间无需供楼。


在澳大利亚买房,与国内有很大不同,最大差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。买房者的合法权益,需要由本地持牌律师准备、并审阅一系列法律文件,再签订购房合同加以确认。由于涉及到一系列的法律条款,专业要求较高。



澳洲房产交易过程中律师的职责


澳洲房产房屋买卖过程中,买家律师要告知买家相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。


买家律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的关系,双方在该服务项目中的权利和义务,律师所作事项,收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议,会明确双方法律服务合同的成立。



根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中,一旦确定为买家律师,只能为买家工作,为买家争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。


买家律师在为买家客户从事法律服务中,其职责一般包括审查合同,解释合同,提供法律建议,和对方律师要求修改合同(根据房屋属性而议,若是期房,无修改合同)。


律师不能也没有义务为买家做什么?


从上述买家律师职责看,买家律师保护的是买家的法律上的,书面上的抽象的权利。作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。


至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何,等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,不可以,也不应当也无法提供任何建议或者答案。



一般说,除上述法律程序事项外,买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责(有专门的投资分析师),也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介),也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家),否则就是权责不清,混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。


在澳洲房产购买中,律师的作用是巨大的,甚至可以说与银行、购房中介、发展商是同等重要的,所以您一定要在购房中选择正规律师。



采编:直通澳洲地产部

以上内容源自网络,由直通澳洲采编





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