【澳洲投资】限贷也无法阻止?悉尼这些地方仍旧涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳洲房产投资



据投资银行巨头JP Morgan预测,澳央行或因通缩压力降息至1%以下。


一份来自JP Morgan固定收益团队的报告显示澳央行有可能在本年度再次降息25个基点并且在明年6月之前再度降息50个基点,直到基准利率低于1%。




然而降息节奏还不止于此,JP Morgan相关负责人称,澳联储设定的GDP增长目标为2017年达3%,如果这个目标无法达成,澳联储可能会采取更加激进的措施


目前核心商品通胀率将至1.5%,是有记录以来的最低数据,并且远低于澳联储设定的目标3%,迫于通缩压力,年内再次降息迫在眉睫。


2016年已经过了1/3,各路专家每天都有新的分析出炉,然而,很多人表示还是看不懂澳洲的房市,澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后,后面的走向究竟如何?




1.75%低利率、负扣税利好,但又偏偏限贷风波…相信只有依赖专业的数据,从本质上看到支撑房市的因素,才能不错失机遇。


首先,将澳洲房产投资放到全球资源配置的角度上


全球经济增速减缓使得地产投资遭到一定冲击,然而澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在安永(EY)最新调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。

安永针对全球53个国家超过1,600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示,由于国内地产投资环境持续改善,澳大利亚获评2016年全球前五大最具吸引力投资目的地。




安永调查报告揭示,2016年关键趋势如下:

•  40%受访企业认为2016年全球资产价格将整体上扬;
•  57%企业有至少三起交易正在进行;

•  77%并购交易者预计,未来12个月市场前景对投资人来说将更加有利。



关于澳大利亚得以一跃成为

2016房产投资理想目的地之首

业内专家们分享了

各自的观点


澳洲业内人士表示

澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位。


近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强,尤其是在商业地产、零售地产和工业地产领域。




中方业内人士表示

在去年年底举办的“后自贸协定时代”澳洲主题投资论坛上,中国房地产行业领袖们表示,澳洲市场前景十分光明。


政府在促进基建投资与开发上的坚定信念,人口增长带来的巨大市场需求,正在稳固托举澳洲房地产界的未来。


其次,回到本地市场需求上


高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,潜在的市场信心很强,而新州经济也是全澳最强的。悉尼的房产供应依然短缺,租金仍在涨,首次置业者很多,移民来悉尼的也很多




我们会看到信心会很快恢复,尤其是受到房市降温、中国经济增长放缓、全球经济疲软的影响,澳联储再次降息的呼声越来越高。

1

首次置业者

对于首购者来说,这是一个好消息,去年那种房价疯涨14.8%的现象暂时告一段落,今年的房产将更可支付。


澳联储下调利率也是好事,首次购房者更容易借到钱。

2

投资者

债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税定案和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。


CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,随着股市下跌,投资者会回到房市。

3

减少住房面积者

公寓供应大幅增加使空巢者有更多选择,他们可以卖掉较大的房产,然后搬进新的,还会有钱剩。

4

豪宅市场

澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。房价较高的内城区继续录得最高的清出率,反映今年豪宅市场复苏。


特别是北区依然录得繁华期的高清出率,因为推出拍卖的物业数量少,令买家竞争激烈。


第三,学区公寓成投资热点


据Financial Review报道,Colliers International表示,不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年下半年公寓需求增长的关键因素。


由于信贷紧缩,当地投资者对于公寓投资的热情可能将会冷却,但不断上升的国际学生数量将填补公寓需求这一缺口




高力国际住宅公司(Colliers International)常务董事Peter Chittenden表示,与去年同期相比,国际学生入学率在今年第一季度增长了11%,实现了留学生数量连续三年的稳步增长。


繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。


2016年澳元走势继续看跌,来澳留学人数预计将持续增长。尤其是来自中国和印度的留学生。




Chittenden先生说:“亚洲中产阶级一直很信任澳大利亚的教育体系,现在他们也完全有能力负担得起子女留学费用。”


墨尔本城市委员会的国际学生调查中显示,在墨尔本,学生占CBD居住人口的一半,这其中又有50%是国际学生。


调查称,大部分国际学生在校外住宿。私人租赁市场是他们的住房首选,其中包括专门的学生公寓和学生住宿设施。




悉尼和墨尔本目前的学生住宿和公寓住房建设都十分繁荣,尤其是在大学周边。在悉尼,Fraser Property就在悉尼科技大学对面投资20亿澳元开发建造了中央公园 (Central Park)。


位于悉尼北部的麦考瑞大学周围也有大量的公寓楼盘开发商除了Toga Apartment外,还有来自中国的格陵兰岛和碧桂园。


英国资深校园地产商Jon Whittle正计划在墨尔本大学对面的卡尔顿开发一个占地1000平方米新学生住宿区。


UK-based Scape Student Living 也获批在墨尔本皇家理工大学附近,La Trobe, Little LaTrobe 和 Swanston Streets的交界处投资4亿澳元建造共计1500户的楼盘。


历史新低利率刺激房价上涨,而人口、就业、经济环境是房价稳健的根本因素,虽有众多利好刺激,但因限贷政策,房市近期不会突发性暴涨,是入市的好时机。





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