别小看了照片的价值!如何拍出吸引购房者的照片?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 加拿大地产周刊




房子在网上销售系统挂牌出售时,所展示的照片是潜在买家对该房子的第一印象。如果房子的照片看起来灰灰的,凭什么吸引买家来买房子?别小看了照片的价值!下面就为大家提供一些提高照片质量的建议。


1:房子外观照片应反映当时的季节

对于住在大温地区的人来说,下雪很少见,一年就下那么一两回。如果三月中旬挂牌的房子所显示的照片门前还堆着雪,那这张照片的可信度几乎为零。如果卖家没有如实的展示房子的信息,自然会引起购买者的怀疑,即使对房子感兴趣,可能也会“退避三舍”了。当然,如果是加拿大东部的房子,这张照片是没什么问题了。总之房子的照片必须反映当时的季节。


2:室外照片必须以蓝天为背景

室外照片必须以蓝天为背景是很多专业地产经纪公司的硬性要求,没有“如果”,也没有“但是”。在房屋准备挂牌销售前的一个礼拜,就要查看一下天气,如果知道即将要下雨,就等着出太阳的那天再拍照。无论是象征性地还是真实地,都要在最好的光线下展示房子,如果是下雨或是阴天,效果都不会很好。


3:用广角镜头

如果打算自己拍照片,当然会节省一笔费用,但要确信自已有合适的装备。房产经纪人Jay说他用尼康D7000配12毫米至24毫米的广角镜来拍照。当然,你不需要有市场上最昂贵的设备,你只需要有一台比较专业的设备并且知道如何使用就行了。从房间一角较低的位置用广角镜来拍摄,会使房间看起来更大更开阔。


4:没人关心壁橱的内部情况

挂牌房屋所展示的照片中最糟糕的莫过于展示了最不必要的东西。买家不需要看到走廊壁橱或车库的内部情形。尤其是当你在多重房屋销售系统(MLS)中所放的图片有数量限制时,更不应该将宝贵的资源浪费在不该展示的东西上。买家需要了解房子的主要特点,如起居空间、卧室、前院和后院等等。一张随机拍摄的硬木地板照片对销售房子没有什么好处。


5:拍照前应将房子打扫干净

有些卖家非常爱整洁,几乎到了吹毛求疵的地步,但在向买家展示房子方面,这是个好习惯。干净整洁会使拍出的照片效果更好,最终将有助于房子的销售。如果卖家的家里不干净、很脏乱,有必要雇人或亲自认真打扫。


6:打开灯光、关掉电视

房子越亮感觉越诱人。并不说所拍摄的照片应该过度曝光,看起来像焦橙色,但应该有足够的照明。房产经纪人Jay说,他会告诉他的客户,一进门就打开所有的灯光,还要关掉电视。在照片中出现电视播放画面会显得很不专业,应该关掉电视。


7:不要让猫、狗、孩子甚至是自己入镜

买家在看网上的房屋照片时,绝不会说“哇,他们的狗看起来多可爱!”反而可能会想,宠物居住过的地方会不会留下什么问题,比如家里有人对宠物的毛过敏等。不要给买家发现这种问题的机会。有些买家会让家人和自己入镜,显得居住得舒适、生活得和谐。但要记住,买家所买的是房子,所以最重要的是向他们展示房子有多好。请不要开着闪光灯对着镜子拍浴室的照片,这样把自己、闪光和相机都会拍进去。




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