买家已失去理智!加拿大楼市行情调查:47%独立屋抢offer,超叫价成交!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 加拿大家园


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现在的加拿大楼市,买家最苦!




抢offer的直接后果,最明显就是卖价被抢高,所以超出屋主叫价2至3成,已不是甚么新奇事。


地产网站 theredpin分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据,发现今年1月至5月初为止,逾1.64万间独立屋转手,当中47%均超叫价成交, 低于叫价成交的则有40%。


若再深入一点看,33%成交的独立屋,超叫价5%或以上;超叫价10%以上的,也有19%。


以目前大多区平均屋价换算,即买家要多付4至8万元才可抢到心仪房屋。


地产经纪Janis Tsang声称,所谓超叫价成交,很多都是做出来的。


"烈市某地区的镇屋,很多间的卖价都在75万元左右,但经纪叫价永远都是69.9万,所以卖到75万属正常市价,也总算超叫价5万元成交。如有一间装修稍为好的,卖80万亦不出奇。"


另一地产经纪刘昕表示,她印象最深刻的,是一间叫价100万元的独立屋,最后卖出价是180万元,超出叫价8成,令她感叹房市实在「太疯了」。




"今年初替客人买一间半独立屋,对方叫价50万,最后成交价是70万,我们没抢到。在这样的市道,我没办法告诉客人一个恰当的价格,不知要加多少才算合理,不能根据过往卖价来作参考,只是按多少人抢来决定,这是很危险的方式。"


买家丧失理智,很危险!


拥有多年房产买卖经验的袁先生认为,以低于市价的叫价引来抢offer,再以超叫价成交,是很多经纪惯用的卖房策略,一方面可满足屋主,经纪亦可以此做宣传。有些业主不清楚业界运作,以为某某经纪常常把房屋卖高于叫价2、3成,好厉害,但这不过是表面数字。"


袁又说,市场上只吹捧那些夸张的超叫价成交,却忽视流程正常买卖个案,例如一些卖家以正常市价来叫价,看上去并不便宜,所以只有一、两个买家出价,成交价亦未必争到超叫价。


这些看上去一点也不"惊涛骇浪"的买卖,当然不被传颂。


"经纪不压低开价,抢价的情况便不够激烈。买屋不像街市买菜,明码实价一磅卖 几钱,因此买家真的要聪明点、理智点,不要盲目地争,要评估市场价来出价。"


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