【投资 · 趋势】投资美国房产半年赚了160万 中国人炒高了美国房价~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 华美优胜海外房产投资


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  最新研究显示,在美国部分热门城市炒房的利润已经达到了十年以来的最高值,如纽约市曼哈坦一处房产,在六个月内买进卖出后赚到一百多万

  


  美国房产资料分析公司“RealtyTrac”3日发布的最新报告指出,炒房的利润现在已经达到了十年以来的最高值,炒房者通过买房然后卖房,能赚到的平均 中间利润为5万5000元,这其中不包括装修费和手续费。在房地产火热的大城市如纽约和洛杉矶,炒房利润可高达10万元。


  以纽约市为例,报告显示,曼哈坦东22街23号的一处房产,在六个月内买进卖出后,炒房者赚到160万元,东12街8号的一处房产在一年内买进卖出利润为140万元。


  在匹兹堡和孟菲斯,目前的炒房数量比2005年增加了近20%。纽约州的水牛城(Buffalo)和阿拉巴马州的伯明翰(Birmingham)现在的炒房数量均高于2005年。


  在佛州,迈阿密是炒房现象最严重的城市,2015年迈阿密炒房数量为1万658笔,占当地全年房产销售的8.6%,除此之外,佛州的其它城市如湖地市 (Lakeland)、杰克森维尔市(Jacksonville)和霍莫萨萨泉市(Homosassa Springs)的炒房增长数量也高达40%到50%。


  中国人炒高了房价也带来了20万个就业机会


  中国人对房地产的热爱众所周知。很多美国城市,比如旧金山和洛杉矶,都因为他们而涌现出了越来越多的高楼大厦。不过与此同时,也创造了大量就业机会。


  据《福布斯》(Forbes)网站16日报道,过去六年时间里,中国对房地产的投资在美国创造了20万个全职就业机会,而且比起任何其他国家,中国个人投资者带来的资金都要更多。根据美国亚洲协会(Asia Society)统计,过去十年时间里,他们给美国带来了约95亿美元的资金。


  从2010到2015年间,中国个人买家在美国房地产上花费了至少930亿美元,年均增长率高达20%,也让加州本土的市场自2008年以后就一直处于上升状态。中国的企业投资者也紧随其后,像安邦保险集团这样企业也在美国房地产市场投入甚多。


  由罗森集团(Rosen Group)和亚洲协会联合发布的一份长达112页的报告表示,中国对房地产的热衷对“美国的经济和就业有着非常重要的影响”。


  2008至09年的房地产危机让美国的建筑业大受打击。就就业方面来说,房地产行业还没有恢复到危机前的水平。全美房地产经纪人协会去年9月曾表示,在其研究的146个都会区中,有近三分之二的房地产业在创造就业方面表现都不太好。


  而中国人不管是在豪宅还是面向中产阶级的房产市场,他们的表现都很稳定。


  中国投资者建造的工程要比独栋家庭住宅大得多。这些多层式的不动产往往意味着更长的建筑时间,建造团队也要更庞大,同时也需要更多的供应链为他们提供服务,从水泥到钢筋等等。


  而且,建造业的工作只是其中的一部分。


  根据这份罗森集团的年度研究报告显示,中国投资人开发的宾馆、办公楼以及零售产业同样能够带来稳定的就业,而且不管哪种不动产,都能在物业管理方面带来大量工作机会。


  根据EB-5签证相关条文规定,富有的华裔投资移民需要创造10个就业机会。而据亚洲协会通过自己的方法估算,通过EB-5项目,来自中国的投资去年至少创造了7万个就业机会。他们还预计,就算将新的开发项目排除在外,中国对现有美国商业和住宅房地产的直接投资,从2016到2020年的总和也将达到2180亿美元。


  而在2020年以后,中国对美国房地产的投入还将进一步加速,因为届时会有更多的中国投资人有向海外投资的意愿。保险公司是其中的一个主要买家,作为保障,他们都倾向于购买实物资产。中国的保险业价值高达1.6万亿美元。这份研究指出,他们目前对全球房地产的投入其实并不算高。


  “来自中国的这股投资潮背景各有不同。”这份报告的作者之一亚瑟•马尔贡(Arthur Margon)说道:“而且他们只占据潜在投资者的很小一部分。”


  一些城市,比如旧金山喜欢抱怨中国人是造成其房产价格居高不下的原因,但是他们忘了,其实硅谷才是最主要的原因。虽然预计中国对美国的投资会逐渐进入稳定状态,但是中国对美国的房地产投资依然是一种趋势,行业专家都认为这一领域还有五年的迅速发展时机。




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