【投资早知道】金丝雀及周边区域超高楼密集崛起,英国房产周刊微信公众号文章

伦敦市中心,泰晤士河北岸、南岸、九榆新区 (Nine Elms),到东部的金丝雀码头金融城(Canary Wharf) 周边,再到南部的克罗伊登(Croydon), 一栋接一栋摩天大楼拔地而起,我们正见证着伦敦史无前例地高耸入云。

未来,单是超过 40 层,高耸至天的摩天住宅和商业大楼,伦敦将迎来数十栋。根据国际房地产顾问服务机构仲量联行 (JLL) 的一份报告称,伦敦依赖高楼解决住房危机,将成为不可避免的趋势。 超高住宅楼渐受追捧

“由于伦敦缺少住宅用地储备, 建造高层住宅有其存在的、必要的现实原因,”金丝雀码头集团 (Canary Wharf Group) 住宅销售部的负责人Brian De’Ath 表示。他说高层公寓住宅的需求正在逐渐增长。
金丝雀码头集团 Wood Wharf一期项目10 Park Drive于2015年的7月9日开盘时,吸引了大量投资者从开盘前日的夜里在售楼部门口露宿排队,抢购楼花。
目前在建和规划的大部分摩天大楼集中在泰晤士河北岸的金融城 (Bank一带 )、科技城(Shoreditch区域 )、泰晤士河南岸、象堡新城(Elephant & Castle)、九榆新区(Nine Elms)、伦敦东部的金丝雀码头金融城(Canary Wharf)周边,以及南部近郊的克罗伊登(Croydon)等地。
其中金丝雀码头所在的狗岛区域(Isle of Dogs),已有和规划待建的超过40层的超高楼宇,超过20多栋。
金丝雀码头所在区域已有、在建或规划待建的超过 40层的楼宇包括Hertsmere(伦敦绿地中心,高241米,67层 )、North Quay(高221米,40层)、Riverside South(高235米和186米)、Newfoundland(Diamond Tower高60层 )、Heron Quays West(高214米,40层)、City Pride(The Landmark North,高238米,75层)、The Landmark(高140米,44层)、30 Marsh Wall(高42层 )、Cuba Street(高40层)、Wardian(Arrowhead Quay, 双子塔,分别高183米,55层;170米,50层)、Alpha Square(高217米,65层)、Quay House(73层 )、South Quay Plaza(高214.5米,68层)、Millharbour Village(高楼群,最高44层)、Pan Peninsula(双塔,最高147米, 48层)、The Madison(高186米,53层)、Wood Wharf(高楼群,超过40层的有5栋,最高的57层)、Baltimore Whar(高151米,45层)、Glengall Bridge(高45层)。批评者表示,过去5年中伦敦新建成的不少高层住宅塔楼,均将目标瞄准了富有的海外买家。仲量联行住宅研究部的Neil Chegwidden表示:“这类塔楼住宅多位于市中心及价格较昂贵的地带。但是仍有很多层高略低,且更加经济的塔楼逐渐崛起。”
据仲量联行统计,未来10年伦敦至少将建成39栋40层以上的塔楼。目前,伦敦塔桥附近的碎片大厦是伦敦最高的建筑,高87层(1,014英尺)。位于泰晤士河南岸Vauxhall地区的One St George Wharf项目中的The Tower则是已入住的最高住宅塔楼,高50层(595英尺)。

金丝雀成“摩天大楼城市”
未来15年,金丝雀码头所在的狗岛(Isle of Dog)区域,将建成3.2万套住宅,其中大部分是高层塔楼。

由6东塔楼组成的Millharbour Village项目预计用5年时间进行建设,也是自上世纪80年代开始的码头区改造版图中的最后一部分。这些建筑将以2个新的公园为中心分成两个集群, 其中最高的一栋塔楼高44层,其他塔楼都将超过30层。

此外,地产发展商 Ballymore 已经提出在Landmark旁,从Manilla到Cuba Streets之间的空地建设一座与Landmark高度相同的双子塔。Berkeley Homes的SouthQuayPlaza正在申请第三栋塔楼,高210米。South Quay Plaza的其他两栋塔楼均已获得批准, 并到投资者受追捧。
One Housing Group正在就如何处理狗岛上的Samuda, St Johns, Barkentine及Kingsbridge地块项目进行咨询。据悉,One Housing Group计划对该区域进行全部拆除,并新建8,906套住宅代替旧的2,027个住宅单位。如果该方案执行,它将成为Tower Hamlets行政区内历史上最大的开发项目。
金丝雀码头区域的地方议员Andrew Wood提出了对密集开发及对周边基础设施造成的影响的密切关注。
Andrew Wood表示:“我们知道金丝雀和周边地区将迎来很多高楼开发项目,但很难让人们了明白那些开发项目的规模,以及实际中如何应对学校和医疗设施的短缺。”
“在整个狗岛上,有3.2万套甚至更多的住宅等待建设。这意味着,未来15年该地区的人口数量将从4万增长值10.5万。”
“这比正在发生在九榆新区、皇家船坞区、格林威治半岛以及奥林匹克公园区域的开发体量都大,但这些住宅将由多个开发商负责,分布在超过50个不同的地块中。”
在他的倡议下,Isle of Dogs Neighbourhood Planning Forum一直在推动为金丝雀码头南部的土地提供更大的保障,反对过度开发。尤其是整个金丝雀和周边地区的学校、医疗公共资源严重匮乏。