十年后你将有五套房!你可能不想要!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 美房帮



十年后,你将有几套房:爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房,一般城市家庭将有五套房


然后你就可以过上有5套房,不上班,靠收房租生活的日子了。


《华夏时报》曾经报道说,10年之后,城镇化基本完成,城市新增住房需求不再这么强烈;同时,10年之后人口结构发生变化,老龄化影响楼市供给需求发挥作用,很多家庭三代人都有房,最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。最夸张的说法是,计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子),使未来的中国人户均能够拥有好几套房子,导致未来的房子一文不值。


财姐只能说:你想多了!Too young Too simple !


事实可不像小学生做加加减减的数学题一样简单。


不说十年后,就是今天,中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面:一是农村和一些小城镇房屋严重过剩,二是大中城市房屋严重短缺,中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。


十多年来,中国已经有超过三分之一的村庄消失,无论这是经济发展的结果还是城镇化的必然,相应的结果便是相关房屋过剩了,人口净流入的大中城市住房短缺了,与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧,冰火两重天的局面越来越突出,然后就变成了现在——回不去的农村,待不下的城市


然后所谓的“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义,如果是在远离大都市圈的乡镇或农村,有十套八套房又如何?有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子,没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。


事实上,还有一个更关键的问题,那就是土地70年产权到期后怎么办?


前段时间就已经在温州暴了个大雷,有一批房产权到期了,如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。而且按意思还是以现行房价为准,当年买房才花了几万块,现在续期可能要花个几十万。


现在到底怎么样了,缴了多少钱,未来又是怎么个章程呢,只能说已经积极向上面反映了,至于结果,大事总是有得磨的。


现在,还是请记清楚,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期,分为40年、50年或70年不等。(温州是个独特的地方,当年他们弄出了一批20年土地使用权的住宅。)


再注意:不是以你买房时间计算,所以以后买二手房交易时要注意土地使用权期限问题。


目前来讲,最好的情况是70年到期前,国家收回土地,对我们进行赔偿或者安置,否则。。。我们就不得不面对现如今温州发生的问题,再补交一笔费用,来延长土地使用权。但是:缴纳多少?这次缴纳后可以延期多久?。。。


然后,真如文章开头的,继承了5套房,土地70年产权到期后光缴钱都有得你头大的,而且,即使是继承也是有这样税那样税的,也要交这样钱那样钱的,到时候,可能是给你房子你也不要了!


未来如果没有合理的产权制度和交易安排,我们将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区!作为同一枚硬币的正反两面,届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片,还是分散居住。



本文由资深地产经纪Roy 靳提供,内容及图片转载自腾讯网。


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