【精华帖】26年澳大利亚房价上涨350% ,不一样的上涨方式。(与美国有着本质上的区别)

<- 分享“澳洲优销地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 澳洲优销地产



 引言  据《AFR》报道,很多专家认为澳洲房价可能会崩盘,重演全球金融危机期间美国房地产崩盘的一幕,原因在于:澳洲房价上涨速度过高过快。

Capital Economics资深经济学家Paul Dales表示,没什么可担心的,澳洲房价不会出现美国式崩盘。1990年到2007年,美国房价上涨140%,但是和澳洲房价攀升速度相比就显得相形见绌。“同期,澳洲房价上涨175%。更重要的是,尽管在全球金融危机期间澳洲房价稍有波动,但是房价自1990年以来上涨了350%。”

Paul Dales指出,鉴于居民收入无法跟上房价上涨的速度,和长期房价平均水平相比,澳洲房价看起来被高估了35%左右。另外,如此惊人的涨幅只可能在澳洲出现,因为家庭日常支出的费用已经占据债务的绝大部分。

但是,无需担心房价可能会大幅下跌,原因如下:

一、利率处于历史低点,2018年之前没有上升的迹象;

二、大量借款人把资金置于抵消按揭账户下,即便利率上涨也可以作为缓冲;

三、澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation)之前采取的限制银行贷款增长的措施初见成效,各大银行对海外买家采取收紧贷款标准的措施;
四、如果房价出现暴跌,银行足以应对这种情况。

全球金融危机期间,美国房价下跌30%,但是Dales指出,两个市场之间区别还是很大,而且澳洲的贷款标准没有美国那样宽松。根据Capital、Economics,澳洲只有9%的房贷是以不到10%的押金借贷出去的。“美国房市繁荣的鼎盛时期,有29%的房贷是这样借出去的。澳洲未偿还的次贷额 占房贷的2%,美国这一数据为14%。”Dales表示。

总体来说,如果2018年利率上调,那么2019年至2020年,澳洲房价累计跌幅可能达到10%。

资料来源:AFR
澳洲优销房产综合编译报道


点击展开全文