全球房产都遭中国人疯抢,海外置业到底好在哪?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 卡城华人之窗




海外情报社(微信ID:topnews-9)


国内房产市场的硝烟还在弥漫,战斗还没有结束,谁能料到另一个房产战场已经被点燃?

 

继海外相对便宜且质量好的化妆品、奢侈品掀起代购狂潮之后,现在连海外的房产也遭到了疯抢,催生出了一场席卷海外的“中国买家”“外国房产”的“房产热

 


现象:海外置业房产热


在最近的海外情报方面,要是说道大热门是什么,自然是逃不开海外置业。

 

海外房产大热,随手搜索一下,就随处可见海外房产遭到疯抢的新闻。

 


日本、英国、美国、澳大利亚,都是目前中国人海外置业的热门目的地。

 

光是说到日本,2015年就有数据显示,面向中国市场的某房产网站上,中国客户对于日本挂牌房产的询盘量比上一年增长191%,询盘合计总价值高达5.32亿美元。

 

再例如今年3月在上海某酒店就举办了澳洲某高端房产的发布会。现场火爆,人流攒动,在短短一下午的时间内就累积了超过一百位客户的垂询,项目基本被前来的客户一抢而空,甚至出现了排队订房的场景。


没想到,继中国人排队购买iPhone手机、排队购买日本马桶盖之后,还诞生了排队购买海外房产这样的盛景!


这样的现象,自然也没有逃过国外媒体的眼睛。国外媒体纷纷报道房地产市场繁荣景象,分析讨论这副繁荣景象是否归功于众多的中国买家。甚至,还有媒体进行专题报道,为海外房产卖家科普,如何才能够吸引到中国买家。

 

文章中,详细地讨论了中国房产买家的不同偏好,比如提到了中国人对于崭新的、坐落于大城市的、靠近大学的房产更感兴趣,并对数字有着忌讳与偏好。中国房产买家以长期投资者而非短视暴发户的形象出现在海外市场上,一位来自洛杉矶的房产网站CEO甚至放话说,“任何没有向中国买家伸出橄榄枝的人都在错过一个巨大的商机”!



原因:内外因相佐 海外房产哪里热




内因:国内房产市场不稳定
 


这几年,房价一直是国内热议的话题。过去十年,国内房价涨涨跌跌,经历了跌宕起伏的变动,房价上涨了三波,下跌了三波,而当前处于第四波上涨期。

 

三个房价环比涨幅最高点,也就是房价最热的那个月份。第一个,2007年9月,峰值为1.5%。第二个,2010年1月,峰值为1.4%。第三个,2013年3月,峰值为1.1%。三个房价环比涨幅最低点,也就是房价最冷的那个月份。第一个,2008年12月,下跌0.5%。第二个,2012年3月,下跌0.3%。第三个2014年8月,下跌1.2%。

 

而说起未来中国房价变动的趋势,也是众说纷纭。有人对房市保持着乐观心态,坚信政府的调控干预能够控制住动荡不止的中国房市,也有人并不看好中国房市,认为房市泡沫终有破灭的一天。

 

前景难以捉摸,不知道未来手中的中国房产是升值还是套牢,现今的房价也似乎并不适合买进。经过多年的上涨,一线城市房价居高不下。在某房产公司发布的《2016年财富报告》中,香港、上海、北京在全球房价最贵的十个城市中赫赫有名。在北京,100万美金如果用来购买豪宅的话,只能买到58平方米的大小,上海可以买到46平方米的大小,香港只能买到20平方米的大小。甚至,在深圳,还出现了一个小区价格抵一个飞机场的怪现象。深圳一个小区的市场价值高达140亿,和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。


 

面临如此风云变幻的国内房产市场,是否进行投资,是否买房,确实让众多国内投资人犹豫不决,难以做下决定。



内因:人民币升值 在海外越来越值钱
 


在中美两国汇率的博弈下,目前人民币正处在升值,美元不断对人民币贬值的形势下。有统计数据显示,与2005年汇改前的人民币对美元汇率8.2765相比,目前人民币对美元汇率为6.4959,到2012年来人民币就已经累积升幅逾32%,为19年来新高。

 

人民币因为升值的缘故,在海外市场上越来越值钱,相较以前,更加具有海外购买力,消费者对进口产品、海外产品的需求也随之扩大,能收获更多的实惠。出国留学或是旅游,持有人民币的我们会花比以前更少的钱。同样的道理,持有人民币兑换他国货币购买海外房产,也能让购房者花比以前更少的钱。


 

但持续的人民币走高也带来了出口、引进境外投资、金融市场稳定等方面的不利影响,中国的外汇储备也面临着缩水的威胁。若人民币升值过快,将会有央行进入汇市进行干预的风险。人民币并不会持续保持升值状态。购买国外房产,是一个能够很好避免资产贬值的决定。


 

在这样的汇率背景下,抓紧时间将“值钱”的人民币用于国外的房地产市场,让人民币在“值钱”的情况下发挥价值,转换成为不动产,确实是一项明智之举。

 


外因:海外房产性价比高 升值空间大
 


而当房产投资者因为国内的房价过高、人民币升值等原因逐渐将目光投向海外市场的时候,他们也同时惊喜地发现海外房市具有性价比高、升值空间大等优点。

 

就拿我们之前提到的在上海举办的澳洲某高端房产发布会上的产品来说,发布的项目尽管比照国内装修标准已经堪称豪宅,所处位置也类似于上海的陆家嘴汤臣一品,但每平米的单价却低于四万人民币左右。更不用提,海外房产的周边环境、绿化状况等远胜于国内大城市。面对这样的高性价比,何愁吸引不到投资者?


 

同时,海外房产也具有很大的升值空间。一方面,随着海外交流的日益频繁,更多的国人走出国门,走上了移民或是留学的道路。来到海外的国人们催生了巨大的房屋需求,不论是移民者购置一套新的房产,还是留学生需要租住一套房屋,都会让投资者手中的海外房产持续升值,毕竟有需求就会有市场。另一方面,越来越多的投资者将目光转向海外市场,纷纷涌入,已经开始使各移民国家的房价逐步上升,比如近两年,日本的房价因为大量涌入的中国买家,上涨了接近30%。若这样的海外购房热潮持续下去,不愁手中的房产不升值。

 


谨慎选择:结合自身 考虑目标国国情


虽然海外置业形势一片大好,但还是提醒各位投资者,投资海外地产需谨慎,需要综合自身的经济状况,再考虑不同国家的国情来投资。


 

各国政策不同,中国客户在海外购房受到一定的政策限制。比如社长曾经发布过一篇《要想到澳大利亚买房,你得注意这些东西》的文章,文中提到由于国内投资者不断涌入澳大利亚购置房产,抬高了当地房价,澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款,贷款比率也有所下降。


买进房产也并不是结束,海外房产的养护费用、空房税等更值得注意,是让房主头疼不已的后续问题。有媒体报道,上海一位女士“以房养学”,为在美国读书的儿子买下美国十栋别墅,剩余房间委托中介出租。交房之后才发现,租赁清单里存在多项维修养护费用,让这位女士每个季度都要上交近千美元!那么,买下房屋空置不用怎么样?这下总没有养护费用了吧?并不!德国、新加坡等地区对房屋空置也有限制,会产生空置税等额外费用。在美国,购房之后则是不允许空置,否则业主必须缴纳费用雇佣公司管理,被收取至少3%的租金手续费。 

还需要注意到的是,投资海外房产并不一定能收到回报。海外许多城市自身发展空间稳定,出售的房子多房龄大的老房,升值空间不大,同时转手也并没有想象中方便,很可能持有一段时间后再出手已经低于买入价了。即使成功转手卖房,还需要支付高额的经纪人费用和其他费用。

 

所以,购买房产之前要做好功课,了解目标国家的房产市场状况,谨慎选择。




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