看看中国房地产的四种困境!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 美国房地产投资


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来源:港股挖掘机(ID:wm927-ztcj)


一套房,一座城,一件事.......


从去年下半年开始,全国一线城市房价就开始了快速的上涨,其中最为夺目的就是深圳的房价。据安居客的数据深圳的房价2015年1月成交均价为23973元/m2,到2016年的3月份均价为48855元/m2,一年时间整整上涨了2.04倍,真是火箭般的速度呀。这还只是成交均价的对比,中心城区的涨幅更是惊人。


深圳南山的楼盘基本都是千万一套来计算,这速度,连对岸香港大妈也看得目瞪口呆。


深圳有多少人能买得起房子,成为城中热议。实际上深圳单从企业打工的角度看,最值得关注的无非是华为和腾讯。


据华为财报统计,实现全球销售收入3950亿元人民币(608亿美元),同比增长37%;净利润369亿元人民币(57亿美元),同比增长33%。


经国际会计师事务所毕马威(KPMG)独立审计的2015年年报华为2014年员工总人数为16.9万人,2015年为17多万人。根据工资薪金及其他福利费用为802.14亿元,华为人均年薪47万元!相对去年人均36.4万元,涨薪高达30%,绝对的土豪,绝对的“高富帅”!


这样的薪水深圳买房应该不难。那么我们看看腾讯的情况呢?据相关人士透露,腾讯的员工还是要分岗位和地区。单从一般普通员工来讲,如果你认认真真工作,3-4年的薪水达到30万还是比较正常,如果你不乱开销省吃俭用,一年也存个15万。


不过腾讯刚毕业的肯定就没有这个待遇。腾讯有个福利是上市公司公告也说明了的,就是满了3年以上的员工,可以享受公司安居计划的50万无息贷款,加上你3年多的存款,你自己不靠家人啃老,就可以首付一套300万的房子了。


据智通财经了解,300万的房子在深圳南山附近一般都是老小区而且比较偏远的地方,50多平米,西乡龙华60平米,当然,更远一点就是布吉龙岗80-100平米,而且都是二手房的价格。


有人计算过,如果你是一位研究生25岁进入腾讯,辛苦3年拿出全部身家买一套60平米的二手房,肯定是不甘心的,除非你还有其他的收入。因为300多万的房子,贷款200万,月供1万多,月薪应该不止2万,若没有足额缴纳公积金,根本你是还不起房贷的。


据腾讯的员工透露,腾讯深圳的待遇也不是最好的,不过深圳这边还是能排进腾讯整体待遇的10--20%。这就意味着,腾讯的员工,绝大多数也是买不起深圳的房子。


于是大家总结在深圳工作的工薪阶层,深圳要买房,必须基本满足几个条件:月薪过2万,年终奖过10万,公积金足够缴纳,公司给你一大笔无息垫付。


腾讯的员工买房都如此艰难,就更不要说其他的公司的整体情况了。前几天媒体报道中国的中产阶级新定义,家庭月薪要达到4.5万人民币才是一个坎,我信。


前海开源基金执行总经理杨德龙说,深圳现在不少1000万按揭的楼,这样月供得5万,那月薪就得20万元人民币。一般的基金经理的薪水绝对算得上是金领阶层,普通的5万,知名的10万。未来到哪儿去找这样一批月薪20万的刚需客呢?


只能解释2个答案:


1、深圳的楼价太高了;2、你的薪水太少了。


想想深圳楼市也真是恐怖,18个月、整整一年半的连续增长,已经让深圳房价飙升到无法直视的高度。好在就在此时,房价却在连续重拳打击之下出现了难得一见的松动。4月份深圳各大片区二手房均价几乎全线下行,没错,连涨了18个月的深圳房价终于降了,最新数据显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/㎡,环比下降2.39%。


深圳(除盐田外)6大行政区二手房均价全线下调。据统计,个别降幅在10%以上的盘都不在少数。最近几天深圳的房价的确开始逐渐回落,但是会不会又会引发大家一阵疯抢呢?不得而知。毕竟一线城市的房价整体趋势还是保持稳健。


股市指数可以大起大落,可是内地的房价指数至今也难看到一次真正意义上的回调。一座繁华的城市给了多少青年机遇,一套房又捆住了多少憧憬,我国房地产泡沫经济的问题得不到解决,奋斗在一线城市的青年们谈何获得幸福感归属感。


在目前,我国房地产的定位、功能、政策、税收长期严重扭曲,到今天已经发展到大而不能倒的畸形状态,社会各方面似乎是吃准了政府会硬撑房地产不会令其倒塌,因此只要一有机会,资源就会疯狂涌向房地产。


可我国当前整体房价存在泡沫是一个不争的事实,我国现在的房价已经过高,且越来越高,要是再不实施合理的调控措施,任其恶性发展下去,我国将很有可能走上国家地产泡沫的末端及破灭后的道路。


留给中国房地产的时间并不多,加息将抢在所有问题解决之前刺破房地产泡沫。那么,中国房地产有可能面临怎样的死法呢?


1.必死


中国很多人工作一生都可能买不起一套别墅,年轻人买房只能从爷爷父亲来凑钱,几代人积蓄才买一套房。如果用银行贷款,一生就成了房奴,发了工资,还了房贷,吃饭的钱都紧张,孩子的玩具都没钱买。美国人房贷利率是2%,中国房贷利率最少是8%,也是四倍之差。原因何在?


当然,我这是说的普通人,官二代、富二代除外。房价这么高,到全国各地看看,遍地鬼城,那么多房子没卖出去,还有成片的楼房在盖着,中国就是一个盖房子的大工地。全国都雾霾了,还要盖。雾霾多好啊,雾霾是商机,治理雾霾要投资,不是又有了GDP。


普通人买不起房,蜗居,买房就当房奴,而公务员和一些特权阶层,每个人都是几套房,有人通过炒房成了富豪。最大的危机,房地产掏空了中国经济,制造了社会的贫富分化和对立,经济危机和社会危机同时到来。


这就是中国的现状。


中国房地产,只有一条出路:市场化。实施美国那样的房地产税和二套房交易所得税,房地产回归居住功能,将投机驱逐出去。如此,高房价的中国房地产必死。


2.不能死


现在的情况是,中国的房地产不能死。


原因很简单,中国地方政府的财政收入60%以上来自房地产,有的地方高达70%以上。北京、上海,现代化都市,财政对房地产的依赖同样很高。如果房地产休克,地方政府财政收入少了一半以上,而中国有太多的公务员要养,公务员发不出工资,这能行吗?


这是让房地产死,还是让谁死?


政府绝不会不搞房地产,这就是开发商的底气。还有,房地产已经涉及到很多方面。有一个县,前年卖地20亿,去年不到三五亿。关了两个大煤矿,加上关的小煤矿,涉及2万人,周边两个大钢铁厂裁员,涉及上万人,塔吊厂裁员,近万人,粘土矿裁员数千人,建筑队没活干了,上万人,大大小小,听到的数字是下岗15万人,可能有点夸大,但五六万人是有的。

这些都是房地产产业链上的。房地产死不得。


3.立即死


马上出台房地产税和二套房交易所得税。这个国外有成功的模式和做法,不用什么特色。房价就会悬崖式下跌。地方财政没有了,房地产富豪破产了,炒房者亏本了。但大多数人受益了。中国人能够很便宜的买房住上房子,农民工轻松地在城里安家落户,没了留守儿童。据称这部分人有1亿3千万。房地产库存也就消化得差不多了,有人住,就不浪费。


上面是没有房需要买房的人受益。那些买了房居住的大部分人,看起来房价下跌是亏损了,但一套房免税,不论价格高低,那套房还是那套房,实际上财富没有损失。


房价跌了,大家把买房省下来的钱用于消费和投资。下馆子吃饭就舍得了,买衣服舍得了,消费和制造业就起来了。消费拉动制造业。消费没有拉动是中国经济的软肋,就是高房价之祸。


最大问题是,只有硬着陆,才能断了炒房赚钱、以钱生钱的念向,大家毅然回头,从头做起做实业,创造真正的财富,中国经济才能从根本上好起来。


4.慢慢死


有些人认为,房地产必死,但不能立即死,要慢慢死。这就是软着陆。


实在不行了,就放点水,让政府有点财政收入,难道你要把政府倒闭解散?培养、培育其他产业,慢慢替代房地产,多少年以后,危机就过去了。这样对社会和经济的冲击就小一些,经济稳定,社会稳定。


软着陆就永远着不了陆,继续对房地产进行权力垄断和保护,不把它逼到市场上,它就永远是个怪胎,就会病毒扩散。如此经济就总是在一种不稳定状态,对中国经济、社会的伤害最大,最后可能将中国绑架而死,葬送繁荣富强的中国梦。


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