城区之间49--墨尔本Footscray,重点规划的未来都市中心,平价区中的头号潜力股!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 腾讯澳洲房产


好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。



区域简介


Footscray




专业地产分析公司Urbis最新的住宅物业与经济前景研究报告显示:大量的政府与私人资金正被投入Footscray区的改建中,计划将其打造成为一个毗邻墨尔本市中心的文化生活区


地理位置:

Footscray区位于墨尔本中央商务区以西6公里,面积大约有 5 平方公里。




作为一个多元化的城区,Footscracy吸引了包括越南、中国,菲律宾,希腊,意大利,波兰,西班人和拉丁美洲等世界各地的人群。



人口构成:

Footscray区的居民人口呈现年轻化的趋势,以学生和年轻白领为主,该区吸引他们的原因包括合理的房价以及邻近市中心与维多利亚大学的便利地理位置



房价市场


增值前景巨大:

在维多利亚州政府推行的《墨尔本规划》(Plan Melbourne)中,Footscray区被视为重点规划中心,该计划预将该区打造成“都市活动中心“ (Metropolitan Activity), 全方位提升教育、社交、公共服务、零售、商业等各领域的水平,并大幅增加工作机会。



高地集团执行总裁Stephen Yau表示Footscray区现在的重建历程与几年前Richmond区的发展十分类似,两个区均位于市中心4.5公里范围内,因此Footscray有望快速成为第二个Richmond。


而这些经济政策,对于Footscray的房市前景都有着巨大的推动作用!



销售数据


所属市政厅
Maribyrnong
住房总数(House/Unit)
5286 / 6864
最近12个月销售(House/unit)
250 / 179  (房子换手率3.53%, 排名 No.551 )
最近12个月最高价
$5,050,000



独立屋
 


比较距离墨尔本市中心路程相近的几个区域,Footscray区在过去十年中的年度销售中位价格最低,价格年增长最快。


相比Brunswick 、Prahran等已经经历规划发展的地区,Footscray区目前的房屋销售中位价要低很多,为该区带来很大的投资潜力


可以说,Footscray是平价区中前景最好的,潜力股中房价最便宜的!




沿着Maribyrnong,您会看见有时代特色住宅和经典的砖贴面建筑,也有现代风格的联排别墅和翻新的檐板住宅。





房价涨势:




单元房
 


Urbis的行业报告指出,Footscray区的中位公寓价格在过去十年中以每年6.7%的速度增长,高于大墨尔本地区的平均增长率


学生很喜欢Footscray,尤其是国际学生。国际学生更加倾向于住在城周围,热闹点的地方。Footscray对于他们就很适合



对于投资客来说,投资Footscray就代表着能够将房子按间租给学生,自住房房东也可以把自己家里多的房间租掉。关键是:真的很便宜啊!





多彩生活


这里有琳琅满目的商店,主要的商场是 Footscray Plaza,Footscray markets 和Nicholson Street街上的店铺。



Footscray 是很多澳大利亚自产电影的背景地。有一部最为出名的叫做《 Romper Stomper 》拍摄于 1992 年。





集市: Footscray Market & Little Saigon

Footscray Market 是一个新鲜的贩卖海鲜的集市,同时也拥有亚洲各国特色的餐馆饭店和当地人的餐厅种种。




另一个在 Footscray 较大的集市是 Little Saigon ,由于亚洲人潮的涌入开设于 1992 年。


然而现在这里的顾客不再局限于亚洲人,具有 Footscray 这个区域的特点拥有来自四面八方的消费者。




这个集市销售各类亚洲产品,从热带水果到家用电器,这里是个吵杂热闹的购物地带。



无可取代的越南汤粉!

在Footscray的精彩生活节奏中,最富盛名的就是越南汤粉了!


这家名叫“雄王”的河粉店在Footscray一众竞争者中异军突起。



不少中东的咖啡馆也开设在这里,还有一些印度的饭店。


有名的大盘鸡,和停车场旁边的中越餐馆,都是居民爱去的饭店。





未来的大学城:

而位于Footscray区的维多利亚大学正与Maribyrnong市政厅拟定一项十年计划,欲将Footscray区打造成一个比现在校园更具规模的大学城与教育基地,此举无疑将会吸引更多的学生与白领搬来该区。



教育


墨尔本Footscray区还有维多利亚大学的两个校区。


Footscray Nicholson Campus是维多利亚大学技校部(TAFE)的校区。




还有坐落在Maribyrnong River河畔的Footscray Park校区。





交通

墨尔本Footscray区到墨尔本中央商务区相当的方便。可以坐公交车,电车,地铁到达。


而穿过Footscray区的西部干道(Western Distributor)项目第一期工程也已获得了4千万澳元的拨款,将大大提高当地的交通流通性。



火车: Footscray Station



Footscray成为政府规划的基建重心后,2014年,Footscray火车站斥资6千2百万澳币进行升级改造,令多达六条火车线在此经停,包括Werribee线,Williamstown线,Sydenham线。


到 Geelong和Warrnambool的城际列车也从这里过。



公交


410路



居民意见


居民1
 
我正在考虑在Footscray投资一套房子,那里环境很好,有很多学生,未来还会建设成一个商业中心,是很好的选择。
居民2
 

Footscray近几年才热闹起来,之前人比较少,也很冷清。我在这里住了快10年,见证了它很多的发展,我感到由衷的自豪,也清醒不必后悔当初的决定。

*素材来源于网络

部分参考自高低集团



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