销量下滑拖累佣金缩水,奥克兰地产中介的钱包可能要“过冬”了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 后花园房地产在线


根据网站interest.co.nz的《房产市场活动季度报告》显示,奥克兰的房产经纪们可能在这个冬天不太好过了,随着房产销售数量的下滑,他们拿到的佣金额也会有所下滑。

 


尽管奥克兰的房产价格目前处于历史高位,也会提升房产经纪人卖掉每栋物业所拿的佣金额度,但房产销售的数量却一直在下降。

销量下降对整个行业的佣金水平产生更主要影响


根据新西兰房产协会的数据显示,奥克兰在过去两个季度的房产销售数量有一个明显的下降,过去两季的销售额也比一年前同期有一个明显的下滑。

 


去年第四季度,总共有7285个住宅销售的记录,而2014年的第四季度则销售了8138处房产,去年比之前下滑了10.5%

 

今年第一季度,销售房产数为6692,去年第一季则有7798,今年比去年第一季销量跌了14.1%。

 

另外Interest.co.nz也估计了地产中介行业的每一个季度的总佣金额度,尽管房价一直在上涨,奥克兰地区的每季度拿到的佣金水平还是在下降。

根据新西兰房产协会的数据,去年3月份,奥克兰房产销售中位数为72万纽币,这样地产经纪们可拿到的佣金数就大概为2.346万纽币(前30万纽币的4%加总额的2%,加GST税)
 
截止到今年3月份,奥克兰的销售中位数上涨10万,至82万纽币,地产中介卖掉每栋房的佣金也就是2.576万纽币

,虽然每栋房可拿到的佣金数上涨,但房产销售的数量却会对中介的佣金数额产生更大影响

 


Interest.co.nz预计整个行业的佣金额度从2014年第三季的1.4亿纽币,在去年第三季度增至历史最高的2.248亿纽币。一年中上涨了60.6%(8480万纽币)

 

不过因为目前房产销售额度在下滑,中介所拿的佣金额整体将会下滑



 

去年第四季度房产行业总佣金额降低至1.777亿纽币,比一年前所达到的1.804亿纽币额度要低。今年第一季度,奥克兰地产中介行业总的佣金额进一步下滑至1.657亿纽币,比一年前的1.78亿纽币要低。

 

除奥克兰外,其他地区形势一片大好


除奥克兰外的各个地区销售数量都比一年前要好得多,销售价格也在增长,所以佣金额度也增长至历史新高。

 


在怀卡托/丰盛湾/吉斯本(Gisborne),销售数量从去年第一季的3355,增长至今年第一季的4115。

 

结合当地上涨的房价后,预计除奥克兰外其他地区的房产中介佣金额从4950万纽币,涨至6650万纽币,增幅达34.4%。


惠灵顿的佣金总额从去年第一季的3550万纽币,涨至今年第一季的4410万纽币,涨24.3%。

 

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