澳洲年轻一代不想迁就住小房:看看他们都在往哪里搬

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 墨尔本房产专家




随着大城市房价越来越高,一小块地的价钱抵得上乡 下海滩边的一个大院子,越来越多的寻房买房的年轻家庭正在选择离开城市,而且一去不回头。


据澳洲房地产网报导,房地产数据公司CoreLogic的数据,在澳洲各大城市外围,人口结构出现了显著的变化。 CoreLogic公司的分析Cameron Kusher通过调查澳洲统计局的移民数据发现,澳洲的海岸城镇及其它具有生活品味的房地产市场受欢迎程度大幅增加。


他表示,人口向海滨与具生活品味的地方移动曾经是一种风潮,这种风潮在2008年全球金融危机爆发之前,特别强劲。但此后,情况发生了变化,跨省的移民活 动减弱了,许多具有生活品味的房地产市场的表现远远逊色于省会大城市的房地产市场。


人口移动最大的地方大多是房价最贵的大城市附近。比如在悉尼的西南区远郊,移入人口中25至44岁年龄段的占了54.2%,相比之下,45至64岁 年龄段的只占6.7%。


在悉尼西北区的Baulkham Hills 与Hawkesbury地区,移入人口中25至44岁年龄段的居然占了117.2%,因为45至64岁年龄段的人口实际上是负增长,-62.7%。


“在澳洲全国各地2008-2009年度和2014-2015年度内部移民(不包括海外移民)最大的25个地区中,15个可以被视为全部或部分的生活品味 地区,”他说。 他称,这些地区的房价比较低廉,年轻家庭能够买得起入门级的房产,这是关键因素。大城市的房价大幅上涨,把年轻家庭赶到了大城市以外的小型枢纽城镇。


“总体来说,海滨与具生活品味的市场在增值方面近年来明显地落后于省会大城市,而我们已经开始看到许多这样的地区已经出现了房价的上涨。” 他认为,可以肯定的是,有许多人在接下来的几年里会跟随风潮,搬移到海滨或具生活品味的地方。


以下是从城市向乡下的人口移动情况:


维省,墨尔本西区 25—44岁 62.1%、45—64岁 2.3%、65岁以上 1.4%


昆省Moreton Bay以南 25—44岁 53.7%、45—64岁 -0.4%、65岁以上 3.8%


维省Geelong 25—44岁 23.2%、45—64岁 28.1%、65岁以上 15.1%


昆省Ipswich 25—44岁 41.3%、45—64岁 24.8%、65岁以上 -11.3%


悉尼西南远郊 25—44岁 54.2%、45—64岁 6.7%、65岁以上 -14.2%


昆省与纽省边境的Richmond-Tweed 25—44岁 51%、45—64岁 26.1%、65岁以上 11.8%


维省Mornington 半岛 25—44岁 38.9%、45—64岁 44.4%、65岁以上 -6.6%


珀斯西南 25—44岁 40.3%、45—64岁 3.3%、65岁以上 0.8% 墨尔本西北区 25—44岁 69.4%、45—64岁 -14.3%、65岁以上 -0.4%


墨尔本东北区 25—44岁 89.2%、45—64岁 -15.3%、65岁以上 -6.1% 西澳Bunbury 25—44岁 37.6%、45—64岁 20.5%、65岁以上 9.6%


悉尼西部远郊 25—44岁 77.9%、45—64岁 -26.1%、65岁以上 -13.3%


纽省Illawarra 25—44岁 32.8%、45—64岁 17%、65岁以上 13.6%


珀斯东北 25—44岁 94.7%、45—64岁 -3.4%、65岁以上 -14.4%


悉尼的 Baulkham Hills Hawkesbury地区 25—44岁 117.2%、45—64岁 -62.7%、65岁以上 6.3%


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