最新研究显示，在美国部分热门城市炒房的利润已经达到了十年以来的最高值，如纽约市曼哈顿一处房产，在六个月内买进卖出后赚到一百多万。

　　美国房产资料分析公司“RealtyTrac”3日发布的最新报告指出，炒房的利润现在已经达到了十年以来的最高值，炒房者通过买房然后卖房，能赚到的平均中间利润为5万5000元，这其中不包括装修费和手续费。在房地产火热的大城市如纽约和洛杉矶，炒房利润可高达10万元。

　　以纽约市为例，报告显示，曼哈顿东22街23号的一处房产，在六个月内买进卖出后，炒房者赚到160万元，东12街8号的一处房产在一年内买进卖出利润为140万元。

　　在匹兹堡和孟菲斯，目前的炒房数量比2005年增加了近20%。纽约州的水牛城(Buffalo)和阿拉巴马州的伯明翰(Birmingham)现在的炒房数量均高于2005年。

　　在佛州，迈阿密是炒房现象最严重的城市，2015年迈阿密炒房数量为1万658笔，占当地全年房产销售的8.6%，除此之外，佛州的其它城市如湖地市(Lakeland)、杰克森维尔市(Jacksonville)和霍莫萨萨泉市(Homosassa Springs)的炒房增长数量也高达40%到50%。

 中国人炒高了房价也带来了20万个就业机会

     中国人对房地产的热爱众所周知。很多美国城市，比如旧金山和洛杉矶，都因为他们而涌现出了越来越多的高楼大厦。不过与此同时，也创造了大量就业机会。

　　据《福布斯》(Forbes)网站16日报道，过去六年时间里，中国对房地产的投资在美国创造了20万个全职就业机会，而且比起任何其他国家，中国个人投资者带来的资金都要更多。根据美国亚洲协会(Asia Society)统计，过去十年时间里，他们给美国带来了约95亿美元的资金。

　　从2010到2015年间，中国个人买家在美国房地产上花费了至少930亿美元，年均增长率高达20%，也让加州本土的市场自2008年以后就一直处于上升状态。中国的企业投资者也紧随其后，像安邦保险集团这样企业也在美国房地产市场投入甚多。

　　由罗森集团(Rosen Group)和亚洲协会联合发布的一份长达112页的报告表示，中国对房地产的热衷对“美国的经济和就业有着非常重要的影响”。

　　2008至09年的房地产危机让美国的建筑业大受打击。就就业方面来说，房地产行业还没有恢复到危机前的水平。全美房地产经纪人协会去年9月曾表示，在其研究的146个都会区中，有近三分之二的房地产业在创造就业方面表现都不太好。

　　而中国人不管是在豪宅还是面向中产阶级的房产市场，他们的表现都很稳定。

　　中国投资者建造的工程要比独栋家庭住宅大得多。这些多层式的不动产往往意味着更长的建筑时间，建造团队也要更庞大，同时也需要更多的供应链为他们提供服务，从水泥到钢筋等等。

　　而且，建造业的工作只是其中的一部分。

　　根据这份罗森集团的年度研究报告显示，中国投资人开发的宾馆、办公楼以及零售产业同样能够带来稳定的就业，而且不管哪种不动产，都能在物业管理方面带来大量工作机会。

　　根据EB-5签证相关条文规定，富有的华裔投资移民需要创造10个就业机会。而据亚洲协会通过自己的方法估算，通过EB-5项目，来自中国的投资去年至少创造了7万个就业机会。他们还预计，就算将新的开发项目排除在外，中国对现有美国商业和住宅房地产的直接投资，从2016到2020年的总和也将达到2180亿美元。

　　而在2020年以后，中国对美国房地产的投入还将进一步加速，因为届时会有更多的中国投资人有向海外投资的意愿。保险公司是其中的一个主要买家，作为保障，他们都倾向于购买实物资产。中国的保险业价值高达1.6万亿美元。这份研究指出，他们目前对全球房地产的投入其实并不算高。

　　“来自中国的这股投资潮背景各有不同。”这份报告的作者之一亚瑟•马尔贡(Arthur Margon)说道：“而且他们只占据潜在投资者的很小一部分。”

　　一些城市，比如旧金山喜欢抱怨中国人是造成其房产价格居高不下的原因，但是他们忘了，其实硅谷才是最主要的原因。虽然预计中国对美国的投资会逐渐进入稳定状态，但是中国对美国的房地产投资依然是一种趋势，行业专家都认为这一领域还有五年的迅速发展时机。

来源：网络

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