揭秘 | 澳新韩美移民套餐真相 倾家荡产换绿卡馅饼还是陷阱?

2016-05-19 逸居新西兰



近来,各国政府纷纷祭出提高非法购屋罚则或房屋空置税等防范措施,降低炒房带来社会问题。不过隐藏在海外置业背后的原因实际上是很多人看准了海外置业所带来的移民潜力,更有甚者以为在海外买房就可以移民!?

一份中国购房者海外购房趋势报告曾指出,43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。小编今天就来科普各国买房真的能移民吗?


韩国




根据2010年韩国政府新出台的移民政策,外国人在济州岛购买5亿韩元以上,也就是270万元人民币的房产,5年之后,就可以获得韩国永久居留权。而且购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。


澳大利亚



悉尼与墨尔本等城市房价短短一年上涨两成, 年轻人买不起房,民怨四起,将近年房价飙涨归罪于海外炒房客。为平息众怒,澳大利亚官方提出惩罚措施:



对非法购屋的外国人提高罚则


违反购置不动产规定,还可能遭到判刑


另增加最高1万澳元(约7270美元)购房申请费,杜绝外来炒房客。

曾有虚假消息称“28万澳币在悉尼黄金地段首付购买一套公寓,开发商可帮你办好绿卡”。目前澳大利亚移民政策规定,买房投资同移民无直接关联。

买房是依买房的政策,尤其是对海外投资者也有规定的,如只能买新房,不能买二手房。而对于投资移民,更是要符合132,188A,188B,188C的签证申请规定。

美国

目前在美国,买房与移民是两回事,买房是买房,移民是移民。

不过许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产项目,如商业办公楼或者仓库进行商业经营,并且投资人必须要亲自管理投资项目,还得直接创造10个就业机会,满足其他投资移民条件后,可以申请投资移民。

假如投资项目失败,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。



简单说来,投资美国房地产可以移民但不等于移民。而且美国买房容易养房难,真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。

例如仅仅一套30万美元的房屋,每年要缴税4000美元左右,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。

新西兰


曾有营销文章和广告号称在新西兰投资150万房地产就可以移民,这些广告因果颠倒,忽悠了不少“人傻钱多”有移民意向的国人。

而“买房移民”的说法实际是在偷换概念,“买房投资移民”的说法还比较严谨,应该说如果当你:


已经获得了投资移民的批准,你的资金可以有条件的投资到房地产。


同时还需要满足雅思3份,三年管理经验


以及其他健康、品格、年龄的要求等等

新西兰移民局曾表示,如果投资目的是市场商业回报,投资住房建设是可以接受的投资方式。“买房投资移民”的操作手法:


分割卖地,已经获批的投资移民买地建房,然后出售或者出租。


出售商业楼盘,这个可以符合移民政策。


公寓,采用商业楼盘的模式操作。

逸居观点:


纵观全球“买房移民”的真相,只能说“有机可乘”。


另外不管是投资房产还是办理移民都是会有大量资金投入的重要决定,小编建议您不妨可以先申请旅游签证来这片“净土”实地考察一下,也避免了被这些虚假广告坑骗的可能。



不久前新西兰总理约翰基也表示要简化中国内地公民赴新西兰签证的申请流程。缴费时可以使用“银联”标识的借记卡或信用卡,新西兰移民局新官网也已启动,提供了更多中国公民最关心的信息并且有中文版本





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