墨尔本市中心公寓加速贬值 转售价低楼花价24%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 澳洲全视角


目前,墨尔本Docklands、CBD和Southbank一些公寓的转售价比楼花价低出了24%,而这让卖家们担心,他们中的许多人是从投资公司手中买下了公寓。


《周末版澳洲金融评论报》发现了许多这种类型的公寓,其大部分为小型单身公寓或是单卧室公寓,购于全球金融危机之后。


举个例子,Bourke Street 757号 Site One Complex中的一套56平方米单卧室公寓目前的要价为29万至31.9万之间,但其在2009年的楼花价为38万。


出现价格大幅下跌的其他例子还包括:Upper West Side(位于Spencer Street)的单卧室公寓,Prima Pearl(位于Southbank)的单卧室公寓。这些高楼公寓的要价都降了11%至13%。


负资产抵押


Greg Hocking Real Estate的负责人沃伯顿(Bruce Warburton)对《澳洲金融评论报》说:“我们见过很多这样的例子。在许多情况下,卖家是通过投资途径或是地产交易者买下了公寓。令人担忧的是,面临负资产抵押的卖家被迫出售公寓。当他们出售时,损失就形成了。若是继续持有,他们可以通过现有的低利率隐藏损失,而租金回报也是不错的。”


对于卖家来说,另一个问题在于购房者数量减少。“买房的人已经急剧下降,”沃伯顿说,“在Albert Park,我们大约会有160次开放式看房,涉及1000人左右。但是,在同一期间,市区的看房次数只有24次,才约32人。”



平均损失达9.4%


去年,公寓价值下跌的证据已经在大范围内得到了估值公司 WBP Property Group的证实。由于越来越多的公寓出现交易价格低于购买价格现象,这家公司曾对楼花销售进行了调查。


调查的对象为2009年12月至2015年8月间1794笔维州楼花交易。结果发现,一半的楼花物业的估值比购买价格低了至少1000元,即平均损失为4万元或9.4%。


在墨尔本市中心,这一跌幅则达到了11.5%。举一个极端的例子,Abbotsford区的一套两卧室公寓就损失了62.3万,约46%。


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