【求大于供】大量新房建成也徒劳 悉尼墨尔本空置率照样跌跌跌!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 ASSA盛通澳洲投资


根据研究公司SQM Research4月份的数据显示,虽然悉尼与墨尔本的房屋供应有所上升,但是租房空置率依然在下降。




据4月份数据,悉尼的空置率为1.7%,低于去年同期为1.8%;墨尔本的空置率为2.1%,比去年同期为2.2%稍微下降。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%,相对年同期2.3%高了0.2%。



各大首府城市空置率(图片来源:《澳洲金融评论报》)


SQM公司总经理Louis Christopher表示:“虽然在悉尼跟墨尔本一致有新的房屋推出,而供应速度也有所增长,但是需求的速度增加得更快。”他指出,虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期,市区房产将供过于求,但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼,空置率一直都很紧张。“我们需要开工建设大批房产,空置率才有可能上升。”


拿位于悉尼内南区的Green Square来说,很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌,但现在该地的空置率仅为1%,去年同期高达3.5%。


珀斯的空置率依旧惊人,从去年的3%攀升至4.6%。布里斯班的空置率也从去年同期的2.3%升至2.8%。阿德莱德则从1.7%升至2%。


Christopher先生表示:“珀斯的空置率目前处于较高水平。这意味着珀斯的房市仍未走出低谷。”达尔文和珀斯的租金继续大幅下跌。阿德莱德的单元房租金最为实惠,平均周租为285澳元。  


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