看看人家倆这奔7夫妇是如何投资拥有过1000套房的!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 加拿大留学与投资


去年底,2个平凡、普通的中学数学教师也是英国最大的房主夫妇,将旗下900多套房产出售给了阿拉伯的投资者,包括高净值人士和机构投资者,以2.5亿英镑的价格成功套现。


这在英国当时是一条惊人的房产新闻,人民对这笔房子的来源很好奇,同时谁也想不到这对富豪夫妇竟然是这样一个房产帝国的实际拥有人。




如果要问是什么契机让他们成就今天的,那就是他们知道在人们的抱怨中发现机会!




没错,这对夫妇原本是中学数学教师。每天3点一线的生活虽很稳定,但是总觉得有些过于平淡。


平淡不好吗?


90年代的英国,物价的飞速上涨让很多人都面临着加速增加的生活压力。



英国的房价从1991年开始,一支在保持高速上涨,并将涨势“保持”至今。很多人失业开始抱怨,而作为增势最猛之一的房价,也逐渐地出现在人们的视野当中,成为众矢之的目标。


而威尔森夫妇敏锐地察觉到了这一情况,他们并没有抱怨,而是迅速作出了一个完全不同的选择。




“因为我们年纪也大了,经历过几次这样的情况,经验和智慧告诉我们英国房价可能会一直涨一段时间,我个人觉得会一直涨,每7年就会翻倍。”—威尔森夫妇




威尔森夫妇互相讨论了一段时间之后,决定相信自己的判断。面对很多人的质疑,他俩毅然决定离开教室行业,辞职下海,进入房地产。






“买房出租”的模式,让雪球开始滚动




夫妇俩拥有一套6居室,面对房价的上涨,2人首先想出的主意是将这六居室出租出去,然后用租金去贷款买第二套房。


房价的上涨,也伴随着租金的上涨。飞快上升的房市让威尔森夫妇看到了利用租金的魔力。人们需要住房,因此作为拥有住房的人就拥有了一定的“权力”。


威尔森夫妇决定将自己的房子全租出去,然后收取高昂的租金,然后享受着良好现金流带来的源源不断的发展机遇。




有了贷款之后,要正式开始投资了,威尔森夫妇的投资始终坚守一个黄金定律,那就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业,因为买了房子就得随时注意状况,非常类似巴菲特的“只在自己熟悉的领域做投资”理念。



英国带院子的房子一直很受全世界投资者的喜欢




威尔森先生曾透露:“买房出租这个套路让我非常沉迷,我发现几乎在当时的市场环境里,我每一套房子都能这么干,然后每天都有良好的现金流,而且还在增加,觉得自己实在非常幸运。”





随着贷款买的房子越来越多,仅仅依靠租金贷款已经不能满足这一对雄心勃勃的夫妇了。


于是,2个年过半百的中年夫妇决心成立自己的房产投资基金——Judith Wilson Investment Property Bond,并建立了属于自己的公司,在面对儿女的不理解与亲朋好友的质疑,2个老人互相勉励与鼓励,开始了自己的“中年创业”,并迅速发展。






900套房源的帝国




2006年,威尔森的可以轻松地用10,000英镑购买100,000英镑的房子。因为对他们来说,贷款并不是第一考虑的事情,拿到房子才是。



威尔森先生接受英国媒体采访


回忆曾经,威尔森女士甚至笑谈:


“在刚开始的时候,我觉得先买后贷真是一个极其可怕的投资方式,不看自己的钱就贷款太恐怖了,我都睡不好觉。不过现在,我们买一个房子眼睛都不会眨一下了。”


随着房产帝国的日益壮大,夫妇2人的生活圈层也迅速攀升。2009年,威尔森夫妇登上英国Sunday Times富豪榜第 34位。无数媒体开始竞相报道他们,他们的财富突然就出现在了聚光灯下。




面对赋税与金融危机的压力,2人决定“出货”




近20年的投资生涯中,威尔森夫妇最多拥有1.8亿英镑的资产。然而由于金融危机影响,他们的房子价格狂跌,趁着今年夏天房价回暖之际,威尔森夫妇决定一口气将手中现有的900多套房子全部出手,从此转行,专门向世人传授“炒房心经”。


值得一提的是,尽管早已跻身亿万富豪,可是这对“英国头号炒房夫妇”却仍开二手车,过着节俭的生活,享受着轻松自由的晚年生活。



威尔森夫妇回忆到:那是一段美好的时光,特别是对利用买房出租(Buy-to-let)这套模式的人来说,不过这一切的幸运都是源于那段时间英国松散的市场管制。


不夸张的说,买房出租(Buy-to-let)是当时风靡英国的房产投资方式,似乎所有人都很了解它的做法。


如今,特别是金融危机之后,各种管制工具不断地出现,在过去这些拥有房子的人赚钱很容易,而现在是政府赚他们的钱很容易,随便就加一个税,没人受得起。


Buy-to-let这种模式,在许多国家已经是非常成熟的购房方式,许多中国买家踏出国门购房,都会听到经纪人对该类买房方式的详细介绍。


不过,投资需谨慎,并不是每一个人都能建立一个帝国,作为普通人,我们还得多听听巴菲特说的:“只投资自己熟悉的领域”,给自己多点保险。


来源:开心一族FamilyClub




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