【真相】澳州四大银行不再接受海外贷款申请?最新澳洲贷款政策解析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-09 澳洲通


最近有一则的消息,说澳洲四大银行将不接受造假的海外收入贷款,并且大力对这种造假行为进行彻查。不少中国华人投资者被吓到,究竟真相如何,政策又将有哪些变化?




银行不再接受海外人士贷款申请?
错!这是谣言!

3月30日,《澳洲人报》发布了一篇报道,声称澳新银行(ANZ)于前一天通知了各家经纪公司,宣布将限制“纯海外收入投资者”的贷款。

以上这条新闻引发了关于海外人士被禁止贷款买投资房的传言,因为“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚,被很多人与“海外投资者”错误地划上了等号。

在与几位专家交谈后,我们了解到,ANZ银行3月29日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户——澳洲永久居民和公民。


根据ANZ银行贷款经理的描述,目前ANZ银行对海外收入人士的贷款规定如下:

1. 澳洲永久居民如果出示100%的海外收入,则不再被允许贷款;如果一半以上收入来自海外,则可申请最多70%的贷款;如果大部分为本地收入,仍可照常申请贷款。

2. 在海外工作的澳洲公民仍可照常申请贷款,但要求递交的文件规定变得更严格。

3. 纯海外投资者仍可照常申请贷款,只要符合申请要求并通过FIRB申请。



1. 澳洲公民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。

2. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的工作证明。


NAB银行4月9日起将实行以下规定:


1. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外,其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款,只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。




2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款,最高贷款比例为70%。




也就是说,澳洲银行的贷款规定总体来说有以下趋势:


  • 大多数本地投资者的借贷比例和之前一样,还是可达80%或更高;

  • 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件都变得更严格了;

  • 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上都可达到70%。


另外需要提醒大家的是,除了四大银行以外,澳洲还有很多其它银行和非银行金融机构都具有发放贷款的权限。

根据澳洲央行2014年3月的统计,澳洲共有240多家金融机构。非银行金融机构与银行在资金来源和业务范围方面有所不同,但提供的住房贷款产品往往没有很大的区别,甚至可能比银行提供更好的优惠条件,都可作为申请房贷的选择。 

Q: 如何看待澳洲总体的海外投资和贷款环境? 

A: 澳洲贷款服务产业总体表现良好,出问题的毕竟只是少数。国际货币基金组织曾评价澳大利亚的金融系统健康稳定、管理完善,在资本充足率和风险监管等领域居世界领先地位。美国金融杂志《环球金融》去年发布的全球最安全商业银行排行榜中,澳大利亚的四大银行全部跻身世界前十名。




事实上,无论海外投资和贷款政策如何变化,可以肯定的是,澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场,任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力,杜绝钻空子的行为,维持合理的借贷标准,以此保证澳洲银行业的稳定性。


对于海外人士合法购房,澳洲政府始终是持鼓励态度的。政府明确指出,澳洲欢迎外国投资,外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣,改善了澳大利亚民生。尤其在日前矿业热潮渐褪的情况下,住房建设是澳洲经济复苏的重要支柱之一,外国投资是澳洲基础设施建设和升级的重要资金来源。

所以,海外投资者们务必要增强信心,合理评估自己的资金情况和风险承受能力,理性选择和把握合适的投资机会,寻求靠谱专业人士的建议,以不变应万变,守不败之地,攻可赢之敌。


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