【利好】澳银行贷款松绑!西太银行降低首付门槛

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲房产投资


澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行(Westpac)宣布:降低投资房购买者的首付比例,只要首付10% ,但是目前对于海外投资者贷款还没有任何调整。


作为澳洲四大银行之一的西太银行(Westpac),刚刚宣布下调贷款价值比率(loan-to-valuation ratio),从80%增加到90%。就是说投资者最多可以向银行借贷房子估值的90%,首付只需要10%


在前两个月四大银行纷纷大幅放缓房贷之后,这个月西太银行和圣乔治银行(St George)发布声明,,调了投资者需要缴纳的保证金数额,其中部分原因出于西太银行去年对投资者和开发商太过限制。




跟2015年上半年的11%的增长率相比,西太银行的借贷比例截止今年3月份只有7.2%,比去年大幅减少,其中很大的因素是银行前段时间严苛的借贷政策导致。


这次LVR(贷款价值比率)的调整对西太银行的行业竞争力取得很大的优势,毕竟各银行去年引入的严格借贷条款,以及各种针对房地产买家的政策(维州7月1开始7%印花税、1.5%印花税、豪宅税等等)搞得投资者们都人心惶惶。




而房地产开发商们也快吃不消银行前段时间严苛的借贷政策,尤其是针对外国投资者的规定,那段时间整个行业战战兢兢,公寓项目的投资情况一落千丈。

随着西太银行提高了LVR,圣乔治银行在周一也宣布将削减4.24%的浮动利率,增加投资热情。


Watermark Funds Management 的投资分析人士Omkar Joshi说,西太银行修改贷款/估值比的目的可能是为了提高投资贷款的增长,去年这一房贷市场大幅放缓


Joshi称放宽LVR还可以安抚开发商,据悉现在开发商们的贷款额远低于真实需求,钱都不敢借了。如果不及时安抚这些开发商,会有更多的开发商陷入经济困境,那个时候银行也不免受累。


目前,西太银行和子机构圣乔治银行调整贷款最大贷款/估值到90%只针对本地投资者(有PR/澳洲国籍),但利好政策一出,其他三大银行也很有可能跟随,估计银行应该会在不久放宽对海外买家的政策。



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