奥克兰房价怎么破?工党说,干脆取消城市发展分界线吧!?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 后花园房地产在线


“如果政府想真正解决房产市场危机,就应该在奥克兰政府的《统一规划》中划掉任何关于城市发展分界线的规定。过去的25年来,城市发展分界线的设置并没有真正阻止市区的扩张,而相反,它却助长了地价以及房价。该政策促成了当前的房市危机,也帮助投资者获利,另外还迫使成千的家庭住在车库里以及露营场地。”

要说新西兰全国今天的“网红”,工党住房发言人Phil Twyford在发表了上述言论之后便一下登上了新西兰热搜榜榜首的位置,成了各大媒体、电台争相报道的人物。

在Twyford先生的发言中,代表工党的他指出:“工党的计划将会解除对于土地使用的限制性规定,这些规定原本是为了阻止城市向上及向外扩张。解除这些限制性规定,将会使囤地者和投机人士的计划告吹。”

 

Twyford先生称,城市化发展土地的界线的规定,造成了一种土地稀缺的假象,这助推了地价成本的上涨。在界线内的土地价格最多可以比界线外土地价格的贵10倍

 

如果您看到这里还不太清楚Phil Twyford口中所讲的限制性规定,后花园小编带着您复习一下:

看这里,


图上就是所谓的(Exsiting Urban Zoning,浅黄色)和(Proposed Future Urban Zoning,深黄色),是大奥克兰规划《Auckland Plan》之下与Unitary Plan和SHA相辅相成的市郊土地供给方案(如下图):

甚至还有市政府最新公布的Future Urban开发时间轴,近30年的规划方案:

后花园观点:

Phil Twyford提出的取消奥克兰urban zoning中对于住宅限宽(多少平米可分割一块地)限高(建筑高度)规定想象起来很美好对不对?放宽建房限制将会对囤地者和投机人士产生一定影响,对地价、房价下降产生积极的作用— —这两点几乎是确定无疑的。但实际操作起来只怕是千难万难,理由如下:
 
第一条也是最重要的一条:放宽建房限制会给各市郊区的基础设施、环境、交通、就业带来巨大的压力,所谓的“房子多了人就多,人多了各个环节跟不上依然不能实现安居乐业”;


 
说到基础设施配不配套,其实涉及到一个国家综合国力的问题。众所周知,新西兰不是一个能够“集中力量”办大事的国家,资金是发展基建的最大桎梏,解决不好这一点,放宽建房限制无疑是空谈;


 
随着奥克兰地价、房价节节攀升,居高不下的进程加剧,Kiwi的“四分之一英亩住宅”已在现实中与奥克兰的年轻一代,尤其是首次购房者渐行渐远。目前来看,效仿大多数欧美国家,从公寓-高密度住宅-独立别墅的模式更适合“买房难”的新西兰现状。

 

对于Phil Twyford的这番言论,新西兰房产部长Nick Smith表示,他对奥克兰大量新房开始兴建表示满意。他上个月曾说:“目前奥克了的建设进展速度令我感到十分鼓舞,截止到2016年3月的1年内,新房建设达到了9566套,而2015年仅有7940套,5年前却只有3579套“。

 

参与了制定《奥克兰统一规划》的四位政府议员之一的奥克兰政府议员Chris Darby也指出,政治界人士应该远离城市分界线的问题。

 

当然,目前讨论这些问题依然过早。目前距离听证委员会收到统一规划的报告仅有六周时间。有关于弱化、摒弃或者加强城市化发展分界线的提议已上交。我们不知最终委员会将如何决定。

下附奥克兰统一规划时间轴:


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