深度 | 房价涨得太快 就像龙卷风 (会出现崩盘么?内附彩蛋)

<- 分享“澳洲房产大全”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 澳洲房产大全


澳洲的房价涨得到底有多快?

从1990至今涨幅已经超过350%!


以至于很多人觉得,澳洲离出现金融危机时期美国式的崩盘不远了。

市场泡沫到底有多少?

会重演美国的悲剧么?

请跟着小曼唱着周董的《龙卷风》一起来看本文。




文 | 司徒曼


房价涨得太快!

这是很多业内专家认为澳大利亚的房地产市场接下来会崩盘的原因,就像当年全球金融危机期间,美国的房地产市场出现泡沫一样。


不过在Capital Economics的资深经济学家Paul Dales看来,房价涨太快,其实然并卵,并没有什么可担心的。


他表示,尽管在澳大利亚房价增幅很快,但也不会出现像此前美国一样,三分之一的市值被蒸发掉的崩塌局面。


每个人都在担忧美国的房价在2007年之前是如何暴涨至此的,因为他们发现澳大利亚的房价也在上演同样的剧情。




高达350%的涨幅!

从1990年到2007年,美国的房价上升了140%。这一数字如果放在澳大利亚的房产市场,并不值得一提。


 “同期,澳大利亚的房价上涨了175%。更重要的是,尽管全球金融危机期间使得澳洲房产市场稍有波动,不过从数字来看,房价逆势而行,上涨了60%,与此前1990的数值相比其涨幅更是高达350%。”




他还指出,鉴于收入水平并没有跟上所以平均涨幅,根据以往长期的数据平均值来看,澳洲目前的房价应该被高估了35%左右。


此外,因为以家庭为单元的购房者们已经承当了大量的房贷,这也推动了澳洲房价的上涨。


但是,不要害怕!我们有四个理由!


可以肯定的是,这样的快速增长在未来将不会被复制。投资者们需要慢慢适应“波澜不惊”的市场,转而更关注房屋本身的建设。不管怎样,房价肯定是不会出现降到底的情况。


“其次,在美国式房价崩盘的过程中,银行是采取了宽松的贷款政策。而澳洲银行则相反,他们提前把握住主动权,来应对市场可能会做出不良反应。”他说。


这并不是说,当地房地产市场不容易受到攻击。




“如果拿可支配收入的情况与房价相比较,有的价格下跌似乎是不可避免的。我觉得如果房价出现下跌,其催化剂将是利率上升。但按目前来看直到2018年之前,利率也不可能出现上涨的迹象。”他补充说到。


为了支撑自己的观点,Paul Dales列出了四个理由表明,为什么房价不会出现戏剧化的跌幅。


一,利率处于历史低点。并且在2018年前,加息的可能性绝对比降息的可能性小。


二,大量借款人的资金都投放在按揭贷款账户里。这样如果利率真的上升,也有一个缓冲期来调整。


三,此前,澳大利亚审慎监管局银行已经采取措施,压制住了银行给购房投资者们的贷款上线。目前,措施的效果渐显。


“各大银行已已经大幅地缩紧了对外国投资者的贷款政策,通过提高首付比例,或者直接停止为收入来源于海外的购房者办理贷款业务。”戴尔说。


最后,如果房价真的出现暴跌,银行对此也能应付。


银行还是安全的


戴尔斯说,可以肯定的是,至少有三分之一的资产都用在了抵押贷款上,而且在付款后的90天后,贷款的数量还会出现小幅上涨,或者已经出现违约情况。但戴尔估计,所以银行因为不良贷款陷入圈套而损失的金额应该在20亿澳元左右。


“这只相当于银行总资产的0.05%,如果与核心资产相比的,也只占到了1%,”戴尔斯说。
 
此外,在澳洲的贷款标准也并不如美国那么糟糕。


据Capital Economics的数据显示,在澳大利亚,只有9%的房屋贷款是以不到10%的押金借贷出去的。


“在美国泡沫经济的顶峰时期,发放出的像这样的高风险贷款比例高达29%。正因如此,在美国未偿还的次贷额占到了房贷的14%,而在澳大利亚只有2%。”他补充说到。


“总的来说,我觉得在未来几年全澳的房价还是会继续上涨。如果到2018年,出现加息,那么房价可能会在2019年和2020年出现10%左右的降幅,”戴尔斯说。


看完全文是不是心中有一阵风吹过呢?

而且,在风中凌乱之后还找不到(市场的)方向,有没有?

是的,就是这样的,因为龙卷风本来就是没有方向的!


由 周杰伦《龙卷风》 改编


(政策)像一阵风
吹完它就走
这样的节奏
谁都无可奈何


没有(贷款)后
我灵魂失控
黑云在降落
我被(银行)拖着走


静静悄悄默默离开
陷入了危险边缘 baby~
(澳洲房市)已狂风暴雨


wu~(房价涨得)太快
就像龙卷风
离不开暴风圈来不及逃
我不能再想
我不我不我不能


(房价涨得)太快
就像龙卷风
不能承受
我已无处可躲
我不要再想
我不我不
我不要再想(房价)
不知不觉
(好时代)已经离开我
不知不觉
我跟了这节奏
后知后觉
又过了一个秋
后知后觉
我该(早点买房)


好了,看到这里,如果你还没有凌乱,如果你还想找到进入澳洲房市的方向,不妨关注下面的微信号,【澳洲房产大全】定期为你推出业内原创好文,实时未来带来澳房动态,权威专家为你买房支招。下期见!



点击展开全文