首次置业者也要买投资房 澳"投租"成新潮流

<- 分享“KVBFX悉尼”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 KVBFX悉尼


首次置业者正在背弃伟大澳洲梦(Great Australian Dream),不再买房自己住,而是倾向于先买投资房。


据Domain网站报道,由澳洲最大的房贷经纪商Mortgage Choice做的新调查发现,2016年有三分之一的投资者是首次置业者,这些人被称为“投租者

(rentvestor)”,即自己租房住并投资别的房子租出去。相比之下,两年前悉尼和墨尔本房市繁荣的时候,只有20%的投资者属于该行列。




2015年6月,26岁的Jef Miles决定买第一栋房子,当时他的工资在8万-9万澳元之间。当时他住在悉尼西区的St Marys的合租房,房租一周150澳元,那里的中位房价是51万澳元。但是他没有选择在那里买房,而是用33.4万澳元在布里斯本的Zillmere买了一栋房子。之后,该房就以一周350澳元的价格租出去,用来支付大部分支出。


Miles说,“这种方式很不错。因为租房符合我的生活方式,让我能够灵活地去旅游,还有机会创造财富。同时还能优化我的税务与会计情况。”他还鼓励其他的年轻人也考虑这种方法,因为“还房贷和付租金之间的区别”,而且这样还将选择拓宽到了州际市场和其他你不想住的地方。



(图片来源:Domain网站)

Mortgage Choice总裁John Flavell表示,很多首次置业者“意识到他们无法负担在理想地区买房”,与其等着买一些不理想的房子,投资成了更好的选择。


这种转变意味着显示新州首次置业者活动降至新低以及维州昆州低于10年趋势的官方统计数据实际上低估了澳洲年轻人的购买行为。Flavell说,“因为购买投资房的行为不能作为首次置业者的活动被记录在数据里,因此影响了该数据的准确性。”


“投租”在去年的LJ Hooker房地产代理商的The (new) Australian Dream白皮书中被认定为“最常见的新购买习惯”。Google Trends也显示出“投租(rentvesting)”一词从2015年5月到现在,搜索量增至3倍。


税务咨询师Jeremy Iannuzzelli表示,虽然看起来澳洲年轻人正在放弃买房转向投资,但是之后他们还是会把投资房变成自住房。“包括折旧(depreciation)和负扣税在内的税收优惠能帮助年轻投资者在头两三年减少支付贷款。”利用租金收入和其他定期存款,还清房贷会比直接搬进去住要快得多。这能使投资者更快地升级房子。


但是Lannuzzelli也警告道,这种策略也会带来“大量增值税”。

本文转自编辑:Eva 今日悉尼文章网址:http://www.sydneytoday.com/content/1196131



点击展开全文