如何挑选学区房,美国最好学区房地价大盘点!你能承受哪里?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 美国移民EB3


想要在美国念好的公立学校,在所在学区买个房子几乎是必须的。今天小编就为您总结如何挑选美国学区房和美国最好学区房地价大盘点!帮您在为孩子的未来操碎心的道路上贡献一点小小力量~


什么是美国的学区房


美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取就近入学的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的学区房。



公立学校才有学区概念


私立学校由宗教组织和个人开设,收费较高,所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现不努力学习,有可能会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。



如何选择学校和学区


学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标,同时还可以参考该学校的SAT/ACT成绩,这些信息都可以通过互联网查到。


此外,学校的历史背景,家长的教育程度,学区是否有特色教育科目,学校的家长联合会的活跃程度,学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言,一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以,在选择学区时,中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。


SAT是Scholastic AptitudeTest,美国高中生的所谓高考,但能否读四年制大学并不取决于一个 SAT 分数。SAT 由美国的 College Board 举办,在美国领土上每年举办 7 次,其它地方每年 6 次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试,每一项 800 分,总分 2400 分。



优质学区房要素


选择好学区固然重要,在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要,有以下几点要素可供大家参考:


居民素质:所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平,通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例,以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是,现在好学区的华人比例越来越高,尤其是在新兴的豪宅区,因而也可以算作一个参考指标。


生活便利性:这个包含交通以及生活购物、娱乐等,周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区,与华人生活相关的配套会越来越多。


治安:如果准备在一个地方长期居住,首先要考察的就是这个社区的治安情况,其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否,一是通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察,如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。


房产税和学校、学区的关系


公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。


房地产税由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为 1% 到 2% ( 也有地区会高于 2% ) ,房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。


一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买 " 学区房 ",从而推动房价上涨。


在美国,房产税大多用于所在社区的学校建设,因而学校和学区的房产形成了相辅相成的关系,学校越好学区房子越贵,房子的升值也带动了学校的建设。而华人集中的学区,这种情况就更加突出。


学区与行政区的区别


学区的划分跟行政区划不完全一样,学区有自己的边界,是按照教育管理体系运作的独立系统,地域上有的可能与行政区划一致,也有些地方不一致。


美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区是没有直接关系的,行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就是这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般城区也会有好的学区的情况。


比如,你住在A市边缘,你孩子的指定学校可能是你住宅附近B市的学校,你所属的学区就是B市的学区。有的城市整体学区并不是很好,但是某个社区可能由于自己建校品质优异,而使得该社区的学校API分数远高于其所在市平均水平。同一条街道,可能前面半段的房子属于一个学区,后面的房子属于另一个学区。一条街面对面的两个房子,一样的结构大小,纯粹由于学区的不同,可能价格相差十几万。一个县设几个学区取决于这个县的大小和居民多少。一个城市可能跨几个学区,同一个学区可能跨几个城市。


所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。你可以把地址输入下面的网站搜一下http://www.schooldistrictfinder.com,就知道自己属于哪个学区。


下面是美国最好学区房地价大盘点!看看你能买得起哪里?


根据《福布斯》发现,在美国,愿意在房子上花费40万美元以上,东北部就是你的理想选 择。这个价格段的小城中1/2在东北部,其中6个都在马塞诸赛州。马萨诸塞州的Weston是中等房价在80万美元以上的小城中,排名最高。波士顿附近的 Middlesex郡的郊区,是这个州最富有的地方之一,中等房价为100万美元左右。


中等房价80万美元以上


马萨诸塞州Weston地区,该地区有5所公立学校数量,房屋均价在100万美元左右。

华盛顿州Mercer Island,有5所公立学校数量,属于中等房价,房价在85万美元左右。

新泽西州Franklin Lakes,有5所公立学校数量,房价在93万美元左右。

马里兰州Potomac,有7所公立学校数量,房价在90万美元左右。



中等房价60万到80万


马萨诸塞州Belmont,有6所公立学校数量,房价在70万美元左右。

马萨诸塞州Westwood,有7所公立学校数量,房价在64万美元左右。

新泽西州Basking Ridge有7所公立学校数量,房价在64万美元左右。


中等房价40万到60万



华盛顿州Sammamish,公立学校数量13所,房价在57万美元左右。

德克萨斯州Southlake,公立学校数量12所,房价在46万美元左右。

马里兰州Severna Park,公立学校数量7所,房价48万美元左右。



中等房价20万到40万


明尼苏达州Edina,公立学校数量19所,房价在35万美元左右。

印第安纳州Zionsville,公立学校数量7所,房价在29万美元左右。

威斯康星州Brookfield,公立学校数量10所,房价在28万美元左右。



中等房价20万以下


俄亥俄州Mason,公立学校数量6所,房价在19万美元左右。

印第安纳州Fishers,公立学校数量17所,房价在18万美元左右。




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