【7大权力】悉尼的房东看过来。。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 土澳思维


【土澳思维】的朋友们,


今天,朋友圈里流传着国民银行NAB突然宣布全面暂停海外收入贷款,连60%的贷款比例都不干了。【悉尼金融】目前还没有得到官方的书面确认,我们将会在未来几天跟进事态的发展。


另外,【悉尼税务】合作伙伴【长城置业】的总公司【澳华信贷】昨天已经发布了一款专为海外人士量身定做的贷款产品,让您可以轻松地绕开四大银行的“封锁”。【悉尼金融】将在未来几天,把这个产品介绍给我们的海外客户。

天,我们说说作为一个悉尼的房东,您如何最大化地维护自己的合法权益?这篇文章的英文版来自【澳洲金融评论报】,文章写得还是很长的,在此我给大家归纳总结一下,以下7点适用于新南威尔士州,绝对干货哦!


1. 加租金
两年一下的定期合同:在原始租约中,必须要有明确的加租数额或全面的加租数额的推倒算法。不可以笼统地说跟随市场行情或者跟随通货膨胀率。


两年或以上的定期合同:每12个月有一次加租的机会,需要有足够的时间事先通知租客。


非定期合同:加租次数没有任何限制,但如果过于不合理,租客可以把您告到仲裁委员会。



2. 租客遗留物品

房东给租客发出认领通知后,一般物品需保留14天,个人文件需保留90天,易腐物品可以立刻丢掉。如果是大件物品,让您无法继续出租,最多可以收14天的房租。


对于过了期限还没有认领的物品,您可以捐献或丢弃。您也可以把物品卖掉,然后把赚到的钱减掉合理的开销还给租客。对于个人文件,您只要小心地丢掉就可以了。


房东还可以选择将租客遗留下来的固定设施和设备"私吞“了(例如窗帘和电器),供今后的租客享用。



3. 更换物业管理中介
如果物业处于空置状态,随时更换您的物业管理中介,是没有罚款的。


如果物业处于出租状态,您必须按照租约里的规定,给您现有的物业管理中介30至90天的更换通知期限。



4. 小件物品维护
如烟雾报警器里的电池、过滤网、灯泡的小件日常物品,除非是租约里有特殊规定,其更换的义务应由租客承担。


但是,如果租客年迈已高,房东应该主动负责。烟雾报警器的安装、维护和维修是由房东负责。如果租客听力受损,烟雾报警器必须加装闪光灯。



5. 拒绝租客
在新州,我们不可以对人的人种、性别、怀孕、婚姻状况、残疾、同性恋、年龄、变性以及他们的亲戚、朋友和同事有任何歧视。


但是您可以拒绝吸烟人士、有宠物的人士或有不良租赁历史的人士。您也可以在租约里规定,只可以在室外抽烟,否则重罚。



6. 终止租约

房东在终止租约的时候是不需要任何理由的。如果租约是非定期的,房东只要根据租约里的终止通知期限通知租客就可以了。


如果租约是定期合同,您就要等到合同到期了。对于到期的定期租约,如果没有再续签,终止通知期限是90天。对于没到期的定期租约,终止通知期限(包括租约到期的最后一天)是30天。


房东必须确保终止通知及时地给了租客。还有,复仇性的终止租约有可能被仲裁委员会宣布无效。



7. 入室检查
通常情况下,房东或管理中介在周日、公共假期、早8点之前和晚8点之后是不可以入室检查的。除非是有紧急状况,如有理由担心租客的人生安全、紧急事故维修等等。


还有,如果房东或管理中介已经事先通知了租客,就算租客当时不在场,也可以进入检查。



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