美国第一套房与第二套房的区别

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 美国德州阳光地产



在国内买房首套房屋和第二套在政策上有不同,这政策并不是只有中国有,在美国同样也是、第一套房屋于多套房屋政策不同,到底如何,下面为大家说明。 


在美国,如果纳税人拥有超过一套以上的住宅,则有一个首要住宅概念(Principal Residence,或Primary Residence),即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,它区别于其他住宅(如投资出租房,度假公寓等)。根据美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义,如果纳税人同时拥有两套住宅,他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了购房者一个很大的折扣,且首要住宅的贷款利率最低。 


此外,如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税,但如果被出售的是首要住宅,且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上,卖房利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。但仅有首要住宅可以享受这一优惠,其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。 

看来每一个国家都对房屋买卖都有政策限制、如果你要购置第二套房屋、那么还是注意一下房屋周围政策对您的利弊吧。


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美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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