悉尼买家注意啦!政府又出新招,买家身份将曝光?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 搜澳网


继澳洲四大银行收紧海外人士贷款政策之后,想要投资澳洲房产的人士们可要留意啦,尤其是计划进军悉尼住宅房地产的亲们必须关注下面这个消息!


新南威尔士州


根据将在7月开始实施的新规定,地产交易完成前,卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。新规定的目标是针对海外买家。


据《悉尼先驱晨报》报道,Baird政府将第一次全面收集新州住宅及公寓海外人士持有真实水平数据,以确定严格控制海外买家购买已建住宅的规定是否得到遵循。


在地产交易结算前,卖家必须向买家提供土地税务证书,以说明是否有债务问题。而在申请该土地税务证明时,卖家必须提供居留身份及国籍。


而海外买家在印花税流程中,则必须提供公民身份及签证详细信息,以及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)许可。


去年一次联邦议会问讯表示,海外买家打算再购买房产时违反规定,不寻求外国投资审查委员会的批准,因为被发现的可能性很小。


澳洲税务局一直依靠群众的举报来打击此类犯罪行为,强制拍卖了10亿澳元价值房屋,其中有一栋港湾豪宅价值4,000万澳元。


新州议员Rick Colless表示,新规定是为了提高透明度,并且将直接最大化针对澳洲人的住房供应。


Colless称新州财政收入办公室(NSW Office of State Revenue)将收集买家的国籍信息,之后将信息提交至澳洲税务局,其中包含外资土地所有权全国登记证明。新规定将从7月1日开始实施。


澳洲税务局将对比数据以确保海外买家在低于100万价值房屋交易时支付5,000澳元费用,而在高于100万价值房屋交易时,支付10,000澳元费用。


新州财政厅长Gladys Berejiklian表示,新州的法规仅是使得新州能够遵循联邦政府于去年10月提出的全国登记协定而已。


同时,新章程也为Baird政府跟随维州脚步,未来针对海外买家收取土地税及印花税附加费铺平了道路。


去年叶坪区自由党议员Damien Tudehope,针对中国买家购买新公寓数量激增状况,呼吁Baird政府引入针对海外买家的印花税附加费,以处理房价可负担性问题。


在上个月公布的预算案中,维州已经率先将外资土地税附加费提升至1.5%,印花税提高至7%。



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