首付比例又上调?西太银行购房贷款朝令夕改太没节操!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲新鲜事


为澳洲最大的房产投资者贷款机构,西太银行(Westpac)下调了投资者的首付比例,在一定程度上扭转了去年以来的打压势头。

  

在房产投资者借贷大幅减速后,本月西太银行和旗下的圣乔治银行(St George Bank)通知抵押经纪商,对于发放给房产投资者的新抵押贷款,最高贷款与价值比率(LVR)将从80%提高到90%。

  

该调整意味着,房产投资者只需缴纳相当于房产价值10%的首付,而非原先要求的20%。




由于目前投资者借贷市场的增速已远远低于澳洲审慎监管局(APRA)设定的10%上限,为了促进贷款增长,银行开始向房产投资者提供更有竞争力的利率。

  

在截至3月的一年里,西太银行发放给投资者的贷款增长了7.2%,低于2015年上半年录得的逾11%的增幅。

  

LVR的调整让西太与其他竞争对手站在了同一起跑线上,它们还表示,银行正在放宽去年制定的一些严格借贷条件。去年,整个银行业曾对房产投资者借贷猛踩剎车。




房地产开发商担心,银行实施更严厉的借贷政策会不利于公寓项目,尤其是那些瞄准外国买家的项目。

  

除了西太银行调整LVR外,一些银行正向房产投资者提供更有竞争力的利率,周一圣乔治银行宣布,将把投资者可变房贷利率下调至4.24%。

  

Watermark Funds Management投资分析师Omkar Joshi表示,西太银行调整LVR是为了提振投资性贷款的增长。

  



Joshi说道,放宽LVR限制还能安抚一些房产投资者的忧虑情绪。他们购买公寓楼花时以为能借到更多的钱。


如果这些借款人无法过户,这可能导致更多房地产开发商陷入财务困境,给银行制造更多不良贷款。

  

Homeloanexperts.com.au总经理Otto Dargan表示,此前西太银行停止向外国房产买家发放贷款的决定可能也是促使它放宽LVR限制的一个影响因素。上个月,该银行意外宣布停止向购买澳洲房产的非本国居民和临时签证持有者发放贷款,并要求收入来自海外的本地居民支付更高首付。



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