银行保持压力公寓将被甩卖

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳洲新足迹中文网站



如果银行保持压力,公寓将出现大甩卖。


按照开发金融伙伴(Development Finance Partners)的负责人说,由于一些银行对楼花买家采取的政策,公寓开发商们可能被迫进行大甩卖。

“大银行们采取了不合逻辑、不合常理的行动。”DFP负责人Baxter Gamble说。

他说,很明显市场对给外国人购买放贷犹豫,大部分是中国人和投资客,很多有自管理退休基金。

“本来只是很偶尔的来一个无法成交的例子,现在已经成为了一大队已经签了楼花购买合同但现在被告知如果不能拿出大得多的首付那么他们就不大可能拿到贷款。”

“如果买家无法对已经签字的合同履行成交,那给开发商贷款进行开发的银行可能迫使银行用‘甩卖价’卖出。”

几家银行已经停止了给外国人贷款,西太银行也为他们限制给海外贷款进行了辩护。至少2家大银行,澳新银行和西太银行披露,他们都曾经批准了由虚假中国收入文件支撑的房屋贷款。

但是西太银行说外国收入贷款的拖欠率比总体要低,而且一大部分这类贷款有提前偿付。

Gamble先生在悉尼和布里斯班市场为开发商和公寓买家提供金融服务,他看到了这样的借贷限制在开发方面造成的第一手影响。

“我们知道银行为何如此担心——过度供应特别是公寓,在一些地方已经成为现实。”

“但是,那个支持了开发项目的银行,采取行动——拒绝给想成交的买家贷款——造成最终建成项目的价格下跌。对银行有什么好处呢?”

“简直不敢相信,银行们采取了限制投资者借贷的政策,而其中一间银行甚至完全禁止向海外买家放贷。”


新闻来源:http://www.afr.com/real-estate/apartment-firesales-possible-if-banks-keep-pressure-on-foreigners-investors-20160510-gory44

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