西太平洋银行降低澳洲房产投资者首付要求

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 乐享悉尼


澳洲西太平洋(Westpac)银行本月宣布降低房地产投资者的首付要求,从某种程度上逆转了一些去年的贷款限制。

据悉尼晨锋报报导,在给房地产投资者的贷款大幅放缓之后,西太平洋银行及旗下的圣乔治(St George)银行,本月通知抵押贷款经纪人,房地产投资者的新贷款的最大贷款占估值比从以前的80%提高到90%。这意味着房地产投资者的首付从之前的20%可减少到现在的10% 。

目前投资贷款市场的涨幅已远低于澳洲审慎监管局(APRA)制定的每年10%的速度限制,各银行已纷纷开始提供更有竞争力的低利率以刺激贷款增长。

西太平洋银行给投资者的贷款今年3月增长了7.2%,低于2015年上半年的超过了11%的增长率。

西太平洋银行的首付要求改变使其与其它银行达到一致。在 LVRs批评对房地产贷款的限制之际,各银行正在放松去年引入的严格的借贷条款。

房地产开发商担忧采用更严格的贷款政策,特别是针对外国买家,可能会损害住宅公寓楼项目。

除了降低首付,银行也为房地产投资者提供了更有竞争力的利率,圣乔治银行周一开始向投资者提供4.24%的折扣后的可变房贷利率。

水印基金管理(Watermark Funds Management )的投资分析师乔希(Omkar Joshi)认为,西太平洋银行降低首付要求的举动旨在提升抵押贷款市场的投资贷款部分,这部分市场在去年的增长大幅放缓。

乔希表示,降低首付要求还能帮助减少一些房地产投资者的担忧,他们在购买楼花时以为能借到超过银行现在愿意放贷的数额。他称,如果这些借款人无法交割,可能导致更多的房地产开发商的金融困难,对银行来说会带来更多的问题。

Homeloanexperts.com.au的总经理达根(Otto Dargan)承认,在去年投资者贷款大幅放缓后,其它银行也对这部分市场提供了更激进的利率,这部分是银行去年对借款人采用更严格的收入及支出评估后导致借款额度降低的反应。他说:“很多放贷机构意识到,降低投资者的借贷额度有点苛刻了。

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