华州房价一年来上涨8.1%,西雅图地区7%超百万美金,再不买房就晚了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 易居北美房产



最新的一份研究报告显示,受待售房屋供给量低的驱动,华州房价在2016年第一季度持续上涨。


2016年第一季度华州独户住房销售价中位数比2015年同期上涨了8.1%,至289400美元。不过这依然比2007年第二季度的历史最高值316700美元要低得多。


除了亚当斯县和奇兰县之外,几乎每个县的房价都出现了上涨。相对涨幅最大的是沃凯亚库姆县(200%),其次是圣胡安县(88.5%)和斯卡梅尼亚县(78.6%)。


各县的房价中位数亦是差别很大。房价中位数最低的是费里县(85000美元),最高的是圣胡安县(958300美元)。金县的房价中位数是华州第二高(674500美元)。


2016年第一季度华州房价情况表:


报告还显示,价值达到七位数的房屋在美国几个最大的住房市场如今已“显得再平常不过”。在包括西雅图、贝尔维尤、柯克兰等城市的西雅图大都会区,价值超过100万美元的西雅图房产数量已经增长至4年前的近三倍


在西雅图大都会区,今年5月份价值达到七位数的西雅图房产占到了这一地区所有独户住房的7%,比2012年5月份的2.5%增加了4.5个百分点。


在全美国价值超百万的房屋数量增幅最大的10个地区中,西雅图房产排名第10位。进入前9名的地区除了纽约和檀香山以外,其余全在加州。单是排名第一的旧金山,价值超过100万美元的房屋比例从2012年5月份的19.6%窜升到了今年5月份的57.4%,增加了37.8个百分点。


报告说,尽管西雅图大都会区仅有7%的房屋价值超过100万美元,是前10名中最少的,但这一比例增至2012年的近三倍。若进一步细化,增幅最大的地区是贝尔维尤的Bridle Trails地区,其次是柯克兰的Market-Downtown地区。两个地区的增幅只有0.2%的差距。


以下是全美国价值超百万房屋数量增幅最大的10个地区的具体排名:(括号内数字依次是:2012年5月份价值超百万房屋比例、2016年5月份价值超百万房屋比例、百分点变化)

  1. 旧金山(19.6%、57.4%、+37.8)

  2. 圣何塞(17.4%、46.3%、+28.9)

  3. 奥克兰(5.2%、19.7%、+14.5)

  4. 橙县(7.1%、16.1%、+8.9%)

  5. 洛杉矶(8.0%、16.3%、+8.3)

  6. 檀香山(8.1%、15.4%、+7.3)

  7. 圣迭戈(5.4%、10.7%、+5.2)

  8. 纽约(7.0%、12.0%、+4.9)

  9. 文图拉县(4.3%、9.0%、+4.6)

  10. 西雅图(2.5%、7.0%、+4.5%)


2012~2016年西雅图价值超百万房屋位置变化图(红色区域):



是华盛顿州的第一大城市,气候温和,拥有“翡翠之城”的美誉,是全美公认的生活质量最高的城市,被评为全美最佳居住地。近年来,随着电影《北京遇上西雅图》的热映,西雅图的房产越来越吸引海外人士的关注。


目前,西雅图地区房屋价格仅有7%超过100万美元,投资成本相对较低。但是,在全美国价值超百万的房屋数量增幅最大的地区中,西雅图房产排名第10位,因此,西雅图的房产具有超高性价比,其升值空间很大,投资回报率高,是目前投资美国房产的理想选择。有兴趣的投资者因抓紧时机,尽快出手!


来源:易居美国房产综合整理

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