过去五年中国人在美国买房花了1100亿美元!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 美国房产投资顾问团




亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。


具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区,包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。



中国资金涌向这些地区,直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称,去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。


报告称,中国人在美大举购置房产的动机有很多,有些人是在购买二套房,有些人是出于投资移民,还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产,而非企业资产。报告写道:


对房地产作为投资和资产保值工具的青睐,在中国更加流行,也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。


报告显示,2015年全年,中资在美购买住宅总额达286亿元,独占外国买家鳌头,位列第二的加拿大仅为112亿元。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元,虽名列加拿大和新加坡之后,但综合住宅与商用地产,中国以总额371亿元首次超越加拿大,成为美国房地产最大的外国买家。中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资来作出租,另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为83万1800元,比其他外国买家平均49万9600元的购屋价高出近一倍。


之所以会有如此大的差距,中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图;而且中国人看重优质社区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州,2015年购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占8%)和纽约(占7%)。




报告详细分析了2010年以来中资在美国房地产各领域的投资,指出中国买家所购地产虽多集中在加州与纽约,但已呈现多点开花之态,收归中国买家名下的房产已遍布全美33个州。中国买家虽仍以个人为主,但以中国安邦集团收购纽约地标华尔道夫饭店(WaldorfAstoria Hotel)为标志,大批资金雄厚的中国企业涌入美国房市大举收购,使中资在商业地产上的表现日趋抢眼。


报告还指出,中资在美国房地产的表现已不局限在购买、收购上,由中资投资、建设的地产开发项目近年发展迅速,中国也已成美国不动产按揭证券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行,也成为美国房地产业重要的融资来源。报告并特别点出EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地产业上所扮演的重要角色。


作者强调报告所列的数据“都是保守估计的最低数字”,因为有不少中国买家在大宗地产尤其是商业地买卖中,仅购买少于一半的部分产权,因此公开的业主资料中看不出所中资在其中的角色。马贡指出,中资在美国房市的投资实际上比报告所列数据还要高。


报告还指出,尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓,2015-2020这五年时间内,中国人用于购买美国房地产的资金将会翻翻至2180亿美元


(文章综合编辑于华尔街见闻)


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