2016新西兰政府预算即将公布,房价将会...

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 新西兰天维房产


今天下午2点,2016年新西兰政府预算案就要公布了。


前几天房产菌为大家解释了什么事政府财政预算。


【点这里复习】


关于奥克兰乃至新西兰的房市。


 
去年是这么做的

去年公布预算案时,政府宣布的房地产新政包括:

一、对建造公屋设立专门基金;
二、释放奥克兰的公有土地(crown land);

三、就住宅收益所缴纳的收入税发布新的两年的‘明线规则’。


今年又将如何呢?首先,毫无疑问的,房产问题已经成为政府需要解决的重要问题。另一方面,最近几天无论是财政部长Bill English、住房部长 Nick Smith 还是总理 John Key都稍微泄露的相关的一些内容。



在预算案马上就要公布的时候,让我们最后猜测一次,会有那些政策呢?

可能之
税务相关

地价税
印花税
OR

地产专家Dean Humphries认为,似乎引入印花税制度更为妥当,“如果政府想要获得更多的收入,印花税会比地价税更加合适。”

Humphries认为,“印花税更加容易执行,而且每年能带来数百万的税收,而土地增值税是我听说过的最严厉的举措。”


过IRD昨天早上已经否定了可能开征印花税的说法。


可能之
补助相关
旧房.

工党住房发言人Phil Twyford认为,政府的保温棉安装补贴计划今年即将到期。所以,如果新预算中没有这部分措施将会让人觉得十分奇怪。

使用清洁取暖措施应该给予鼓励,同时鼓励对现有公屋的取暖体系进行扩大改造也是另一种可能性。


首次购房者.

除了对现有提升房屋宜居性的补助之外,Twyford还认为,政府需要扩大对首次购房者的补贴。


不过,财政部长Bill English也否定了这一说法。


新建房.


其实这个已经是旧闻了,因为去年的财政预算案中就有释放公有土地相关的内容。并且,开发这些公有土地的开发商需要提供20%的可负担住宅,20%的保障性住房,原本计划总计释放500公顷土地修建10,000套住宅,不过似乎截止到今天,一套都没开工(如果房产菌记错了,请评论指出)


可能之
福利相关

独立经济学家Shamubeel Eaqub则希望新一年的预算能够提供更多的公屋,“将现有公屋数量翻一番,从容纳6万人提升至容纳12万人将是比较好的,”

Eaqub表示,与收入相比,新西兰目前的房价已经跻身全球前列了,再加上缓慢的建房速度,房价已经变成严重的不可负担了。

就在本月,政府透露了关于投入4110万刀进行紧急援助房提供的计划,在新的预算案中,加大公屋建设的力度几乎势在必行。


昨天政府公布了一个新方案,150个符合条件的家庭如果搬出奥克兰,可以获得$5000的补助。这或许将会成为一个新方向。


元芳,你怎么看?
 
其实,对于新西兰政府来说,在2016年预算案上能用的工具无非是税务与补助。房产菌认为,由于房子通常不是十天半个月就能建成的,补助类的政策对于抑制房价通常无法达到立竿见影的效果

不过税务类政策的效果显而易见,投资者都是逐利的,如果没有了利,无论是投机者还是投资者都会散去。去年两年明线与税号要求双管齐下,让圣诞节期间的房市瞬间冷却。

然而,想要从根本上解决房市问题,还是要看对于建设新房类的补助。因为,从供需关系上讲的话,只有供应大于需求,价格才会下降。

今天会带来什么新政呢?让我们拭目以待

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