多伦多独立屋与公寓差距拉大 恶性循环何去何从

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 加拿大新家园


如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨,特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示,房价高涨不仅让首次购房者望而却步,也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环,让小房的房源减少,房价进一步上涨。


根据报告,由于房价升高,如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着,就算业主现在拥有的房子价值也在升高,但现在要想换一个更大的房子,却需要背更多的贷款,或者拿出更多的积蓄。


十年前,多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍,而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻,现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。


这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋,就只能住在原先的房子里,不会卖现在住的房子。


由于想换独立屋的业主无法如愿,他们只好退而求其次,将原来的房子进行重新装修粉饰,改造现有的居住环境。据报告,自1999年后,每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势,2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事,但对于首次购房者来说,并不是好消息。




在这样的恶性循环下,房源减少导致房价更高,想要购买小房的首次购房者更难买到房子。


那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢?TD银行的首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)认为,也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。


但卡兰奇自己也认为,即使出现房价下跌的情况,由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势,人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。


卡兰奇总结,对于火热的楼市,目前并没有能真正解决问题的方法。

影响房价的几个基本因素:


一是利率,20年来最低,相应的买房者负担减轻。


二是移民,每年以近30万的数量,这些人中百分之90都奔向多伦多,温哥华,因为其它地方没有太多机会,这些人加上留学生和本地加拿大人是房子的钢性需求。

三是在GTA内,能用于开发建筑土地房的土地存量已经不多,土狼屯(Toronto)已无土地建土地房,除非翻建,如果你开车沿Markham,Richmond Hill,Ajax,Mississauga转转,你就发现仅剩下的偏远地方可以建独立房,所以说,独立房的市场价格上涨远大于condo是有其道理的。


文章转载自:加国无忧

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