【大逆转!Westpac旗下银行:外国人仍可贷90%】悉尼、墨尔本4月空置率再下跌!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 澳洲太平洋房地产




据《Financial Review》报道,墨尔本银行的外国人贷款政策发生大逆转,其两周前才公布了针对外国人的强硬贷款条件。

Westpac集团旗下的墨尔本银行把对外国贷款人的购房首付要求下调了22%之多。

根据新政策,通常住在澳洲并在澳洲工作的具有临时签证居民仍可以获得90%的贷款价值比,之前宣布的是70%。

贷款价值比就是贷款与所购买资产的价值的比率。




房贷代理人称这可能是墨尔本银行的一个战略,在其他银行都紧张的贷款领域迅速增加市场份额,包括Westpac集团旗下的其他银行。

墨尔本银行将此政策变化称为“最新政策修改”。据悉,此次修改说明他们想提高在投资借贷市场上的份额。


墨尔本银行和其他Westpac集团银行意识到他们可以在投资规模增长不超过10%的前提下增加在这一领域的份额。10%是指监管机构为给房市降温给银行提出的贷款增长的“限制速度。


其他贷款代理人也表示会有更多银行开始调整他们的贷款政策,增加这一块的市场份额。

另外,这条消息也许预示着银行纯海外贷款开始松动。


SQM :悉尼、墨尔本空置率再次下跌!

房屋数据研究机构SQM Research的最新4月份数据显示,尽管房屋供给增加,但澳洲各大首府城市的房屋空置率却并未大幅上涨,尤其悉尼、墨尔本的空置率甚至下跌了。

《澳洲金融评论报》报道称,悉尼4月份的房屋空置率为1.7%,而去年同期则为1.8%,墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%,而去年同期为2.2%。


不过其他大城市的的空置率上涨,将全澳范围内的平均空置率从去年的2.3%提升至今年的2.5%。


SQM执行懂事克里斯托弗称,悉尼和墨尔本的房屋供给量虽然增加,但没有需求增加得快。


他指出,墨尔本内城区房屋供应过量的问题也有人提出,然而空置率却呈现下跌趋势,这说明该城市的人口增速超过了预期。


悉尼的房屋空置率一直很低。如果希望空置率升高,则需要更高的房屋修建审批数量。


举个例子,居住比较密集的悉尼内南区Green Square一直有买家担心是否随着新公寓的修建,房价会下跌,但现在的房屋空置率仅为1%,去年这个时候该区的空置率为3.5%。


柏斯的房屋空置率却再次敲响了警钟,在过去的一年中从3%上涨至4.6%,阿德莱德空置率从1.7%上涨至2%,布里斯班空置率也从2.3%上涨至2.8%。


克里斯托弗指出,柏斯的空置率现在达到历史的高点,可能导致租金收益的下滑,阿德莱德的公寓租金全澳最可负担,平均在周祖285元。

根据SQM Research的租金调查报告,除了空置率下跌外,悉尼、墨尔本的租金收益也在稳健上涨。


数据显示,截止至2016年4月29日过去一年,悉尼住房租金上涨1.5%,墨尔本住房租金上涨2.2%。而过去十年,首府城市整体租金上涨4.2%,悉尼上涨4.8%,墨尔本上涨3.7%。


悉尼、墨尔本一直是海外买家投资房产的热门城市,全球价值标的,人口增长速度超越新屋供应数量等,近几年房市行情不断水涨船高,外国人购买房产的热度不减,似乎只有税率增加才能够确保外国买家为这个国家作出公平和等价的贡献。


在2016-2017年新财案中,维州首当其冲向外国买家下手了。

维州政府再次宣布,从新财年(2016年7月1日)起,上调对海外买房者的额外收费:


1外国购买者附加税从3%增加到7%,2016年7月1日及以后签订的合同适用本规定。


2对非自住业主额外征收的土地税从2017年1月1日起从0.5%提高到1.5%。


3以中国人花1000万人民币在澳洲买房为例,提高税率后,将比之前多花40多万。



不过,虽然收费上调,但买家依然觉得房产是最可靠投资!


据《Herald Sun》报道,房地产专家表示,可能只需五年墨尔本中间房价就会达到一百万澳元。


维州房地产研究院数据显示购房者已经很难在CBD 10公里半径范围内找到低于7位数的房子了,三月底这里的中间房价已经达到1,256,500澳元。

很快墨尔本中环地区也会一样,现在这里的中间房价是82.75万澳元,还在上涨。墨尔本市区的综合中间房价是71.3万澳元。


墨尔本五年后会跟悉尼一样拥有7位数的中间房价,因为墨尔本人口增长迅速,持续推动房价上涨。

我们的人口每年增长10万,而存量房市场并不大,所以人们感觉把钱投在房产上很可靠。


(信息源于网络)



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