在澳洲5天就能成为房产经纪人?咋比学咖啡还快?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 阿德莱德bbs


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不看不知道,一看吓一跳!最新报道指出,在澳洲,要想成为一个持牌房地产经纪人,你只需花五天时间!!


这简直让人难以想象,因为这比培训一名咖啡店的咖啡师所需时间还要短!!



可是问题是!在知道这个事实之后,你还会将自己最值钱的财产(房子)交给这样的人手里去做生意吗?你还敢找这样的中介取得房源吗?如果你这么做,那么你正在冒着极高的风险。


但,你别无选择。。。。



不受培训常犯错

长期从事多年地产行业的行家们说,现在很多这种刚刚通过“快捷通道”拿到地产中介牌照的一些地产代理时常会犯大的错误,最常见的就是


泄露客户隐私。


据悉,造成隐私泄露的主要原因是这些新手们没有花足够的时间来学习相关规则或法律。


“21世纪地产”的主席Charles Tarbey说,因为几个“烂苹果”的出现,正在让许多优秀的房地产经纪人的日子更难过。他认为政府是时候必须收紧持牌地产经纪人的硬性要求了。“作为一个地产代理人,你不应该提供任何属于行业保密的信息,比如客户的名字。”


新州维州相对危险

目前,南澳和西澳情况相对还好,都要求新的房产中介要经过至少一个月的培训时间。

然而,新州和维州只要求新入门的房地产经纪人在经过短短一个星期的培训之后就持牌经营。如果你考虑一下平均新州房地产经纪人的年收入为$71,000(SEEK数据)时,就知道这确实是太草率了。


维州上个月就出了大事,墨尔本有6家LJ Hooker分公司据说在花了客户们的押金之后关门跑路了,而这些钱本应该是被放入一个信托账号中去的。


目前,一份有关房地产经纪人的培训标准的报告已经被呈交给新州公平交易部。


亚洲人要买不起房了?


据报道,在最近几周,中国和亚洲买家购买公寓已下降了50%,该趋势仍向其他市场蔓延。


这是因为新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施。

新的法律规定,如果房产卖家是一位外国居民,那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。


政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家,无论你是不是本地人,都需要向税务局申请一个说明证书,来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。


这项新规或令中国人购买公寓数量骤减,购买减速大增。



澳大利亚房地产协会主席桑德斯(Neville Sanders)说,协会支持新的机制,主要是为了避免税收体系的漏洞,不过没有想到会对市场有负面效果。

虽然新的规定在于堵上漏洞,以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外,而执行行为无法采取,但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金,可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。


本地人也面临税务审计增加的风险,对于以下房产卖家来说也风险重重:那些多年来未提交纳税申报单的;或已提交纳税申报但没钱购买房产的;或在邻居售卖房产给开发商时售房的;澳税局认为卖家或在开发房产的人。

据悉,面临这些风险的人或赶在7月1日前提前售房。



新闻来源: news.com.au

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