【澳洲买房】必备基本常识

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 AMACS澳洲移民和咨询服务



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在澳洲,即使作为普通的购房者,也需要了解最基本的房地产专业术语,下面我们就为大家准备了常用术语,一起来学起来吧。



➤Off-the-plan / Established Property   期房 / 现房


现房物业即established property一般都比较容易理解。Off-the-plan就是澳洲房产对期房和楼花的统称,即已有图纸和规划,但还未完成的房地产项目。


➤Auction/Private Sales    拍卖/私人出售


拍卖Auction和私人买卖Private sales是澳洲最常见的两种物业出售方式。拍卖的物业会有一个固定的拍卖会时间,有意购买的买家可以在拍卖会之前去看房,了解物业情况,再在拍卖当天去出价。


在拍卖会上出价最高的买家将获得此房,并现场签订购房合同。私人买卖则没有一个固定的出售日期,任何时候买家都可以向房东出价,如果房东对买家的出价满意就可以签订售房合同,完成出售过程。


➤Mortgage Loan 抵押贷款


大多数澳洲人或投资者在购买物业时都需要申请贷款,澳洲当地的商业银行和贷款经纪人都可以提供这项服务。


贷款利率根据机构和类型的不同都有不同,具体情况可以咨询银行或经纪人。澳洲房贷一般可以拿到房价的80%左右,最长年限为30年。




➤Stamp Duty 印花税


在澳洲买房都要缴纳印花税,这项税种由州和领地政府征收,每个州的征收数额都不同,在购买房地产时由买家支付。


购买物业的价格、签订购房合同的时间、购房者是否可以享受澳洲政府的减免都会影响需要缴纳的印花税的数额,一般从2000澳元到房价的3%不等。


➤OC(occupation certificate)入住许可证

报council 审批一般分为DA(development application)和CC(construction certificate)两个步骤的。


➤DA(development application)报建申请;


➤CC(construction certificate)施工许可;

DA里面涉及的主要都是建筑设计的内容,CC里面就有很多engineer 要参与进来,是Builder最后施工时候依照的施工图纸。施工完成时候拿到OC(occupation certificate)就可以入住了。

 

➤LEP(local environmental plan)地方环境规划

LEP是和土地有关的信息,大家可以根据自己的地址查询地块的情况, 比如:

    - zoning 土地性质

在这块地上可以建什么,不可以建什么。

    - Height 限高

    - FSR floor space ratio 容积率




➤Appraisal  评估

一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产经纪人编制,通常不收费。


不过,与估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件。


➤Adjustment  (费用)调整

指买家和卖家之间费用的分摊,例如政府费用和水费等。

➤Breach of Contract   违约


➤Bridging Finance  短期过渡贷款

利率较高,通常在买房者等待卖出原有住房,钱不够时采用。


➤Capital Growth  资本增值

房产随时间的价值增长。


➤Capital Gains Tax“CGT”  资本利得税

卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。


➤Capital Gains Tax discount  资本利得税优惠

享有资本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月,而且需要符合其他特定条件。


➤Cooling-Off Period  冷静期

在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。


➤Caveat  警告

这是是与财产有法定利益的人的声明书,确保财产不能在不通知他们的情况下售出。


➤Caveat Emptor  买主责任自负


➤Cluster Title  公共产权证书


➤Common Property  公共所有物


➤Contract Note  买卖合约

买方卖方签订的第一份合约




➤Contractor Agreement of Sale  销售合同


➤Conveyancer  办理不动产转让过户的人


➤Conveyancing  过户


➤Covenant  (关于土地和房产使用)的契约


➤Depreciation  资产折旧

➤Depreciation Schedule  折旧细则

投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。


➤Disbursements  应付款项

(应向律师或过户师支付的邮资,电话费,印花税,更名费,政府费用等)


➤Discharge Fees  贷款合同解约费


➤Drawdown  贷款放款


➤Equity  资产净值

正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。


➤Exclusions  不包括在销售中的项目

例如水池,花棚等


➤Fixed Rate Loan  定息贷款

利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。


➤FirstHome Owner Grant (FHOG)  政府的首套住房补助


➤Gazumping  房价谈妥后抬价改售


➤Inclusions  卖家同意包括在销售中的物品


➤Interest-Only Loan  仅付利息贷款

仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。


➤Line of Credit Loan  信贷额度贷款

跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款,一般需要定期支付最低利息。  


➤ LMI   Lender‘s  Mortgage Insurance  房贷商保险

在澳洲房地产市场,当贷款超过房产价值的八成时,买家需支付的额外费用,如贷款人违约,保险可保障买家。


➤ Low-Doc Loans  免入息证明贷款

申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士,利息比一般需要入息证明的贷款高。


➤ Loan-to-Value-Ratio“LVR”  贷款价值比

贷款和房产价值的比例


➤ Loan Repayment Capacity 贷款还款能力

承诺每月还款额除以每月总收入的百分比


➤ Lease or Lease Agreement  租约


➤ Leasehold  租赁权




➤ Lessee  承租人,租户


➤Median Price  房价中值

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列,选取中间的数字,并不是平均值。


➤Mortgagee  抵押权人(银行等)


➤Mortgagor  抵押人(借款方)


➤Negative Gearing  负扣税

归还的贷款利息比投资回报高


➤Net Yield  纯收益


➤Off The Plan  期房

购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。


➤Offer to Purchase  购买报价

正式报价,可能是无附加条款,也可能有附加条款(conditional)


➤Old System Title  一种旧的土地产权

又称Common Law Title,在房地产销售时自动转为托雷斯产权


➤On the market 

报价达到卖家的最低售价(reserve price)


➤Option Fee  选择费用

如果买家不打算继续交易则不退还


➤Option to Buy  购买选择权

赋予买家在约定时间内以约定价格购买的法律权利


➤Positive Cash Flow  正向现金流

房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。


 ➤Positive Gearing  正值杠杆

投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。


 ➤Principal and Interest Loan  本利贷款

本金和利息同时归还的贷款。


➤Plan  平面图

显示平面设计,房屋抬高,房间大小,厨卫,洗衣房,房屋在土地上的位置等。


➤Principal  买房的实际借款数


➤Private Sale  卖家不通过代理,直接和买家交易


➤Private Treaty Sale 

通过代理私下进行房产交易协商,签订合同


➤Qualified Title  附条件的所有权


➤Rental Return/Rental Yield/Yield  租金回报

年租金收入占房产价值的百分比


➤Reserve Price  (卖家的)房产最低售价


➤Rebate  返款

Rebate返款是很多朋友在买房时会迷惑的一部分。返款一般是中介或者开发商为了鼓励购房者买房给出的优惠条件。通常返款有两种原因,一是开发商为了促进项目的销售,给出的促销优惠。同时,开发商当然不希望他们的项目还没建好就在市场上贬值,所以他们会给返款作为优惠条件,而不是将楼盘降价销售。有些情况下,返款来自销售中介。这里是因为销售中介没有权利改变房屋的合同价格,所以只能够以返款的形式将促销优惠发给客户。


➤Strata Title  分契式产权

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。


➤Security (房产)抵押


➤Semi-detached  双拼,两个建筑共享一堵墙




➤Settlement 

买家付款给卖家,产权由卖家转移到买家的时间


➤Solicitor  律师


➤Strata Title 

一块土地上有多处住所时,每个单元有一个单独的产权,多用于flat或unit


➤Tenant  租户


➤Term  房产贷款期限

和amortisation period不同,term到期后,可重新协商贷款


➤Title Search  产权检索

检索公共信息,确认卖家有权出售房产,过户产权


➤Torrens Title  托伦斯产权

认定土地产权归登记人所有的标准证书


➤Transfer  过户(在土地产权管理机构登记)


➤Underpinning墙基


➤Unencumbered  无限制房产


➤Vacancy Rate  空置率

整区的投资房产中空置房产的比例


➤Valuation  估值

澳洲房产的实际价值,根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院


➤Variable Rate Loan  可变利率贷款


➤Variable Interest Rate  可变利率


➤Vendor  房产的业主


➤Vendor bid  卖家出价


➤Vendor's Statement  卖家声明



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