【市场报告】雪墨住房供应呈上扬趋势 但出租屋空置率继续走低

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 CityDiscount房产服务



SQM Research公布的4月数据显示,虽然住房供应上扬了,但悉尼和墨尔本出租房的空置率却下降了。


据《澳洲金融评论报》报导,今年4月,悉尼的出租房空置率为1.7%,低于去年同月的1.8%;墨尔本的为2.1%,低于去年同期的2.2%。


不过,珀斯、达尔文和布里斯本空置率上升促使全国平均空置率达到2.5%,高于去年同月的2.3%。


“在墨尔本和悉尼,住房供应增多了,但需求增长得更快,”SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)说道。




他表示,由于人口增长超出预期,墨尔本空置率呈下行趋势,即便人们都在讨论该市住房供过于求的问题。在悉尼,空置率持续较低。“要看到空置率上扬,得先看到更多项目获得营建许可。”


例如,在悉尼内南区的绿色广场(Green Square),由于房产买家担心很多公寓在建设导致公寓贬值,这里的空置率只有1%,去年同期为3.5%。


过去一年间,珀斯的空置率攀升了1.6%,令人担忧。布里斯本的也从去年4月的2.3%升至今年的2.8%;阿德雷德的从1.7%增至2%。




“根据我们的分析,珀斯的空置率现在已经创下历史新高了,”克里斯托弗说道,“这意味着珀斯的房市下行还没有触底。”


相应地,达尔文和珀斯的房租持续下滑。阿德雷德的公寓租金是最便宜的,平均周租为285元。


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