最近诸多CBD公寓即将交接，小编遇到很多投资业主在临近物业交接的时候，彷徨无主，各种担心。
通常他们会问：
现在出租市场好吗?
我的公寓每周能出租多少钱?
大概需要多久才能成功出租？
怎样才能找到合适的租客?
针对新投资业主的种种问题，怡利租赁团队作出了具体的分析，给你最好的TIPS：
买了好物业, 就等于投资成功?
高租金定位，就能保证投资回报？
出租物业， 只是找租客和收取租金？
还真不是！！！
例如Lonsdale Street上某座大楼共47层，400 余套公寓从2016年6月开始物业交接，小编保守估计有60%的公寓将会涌向出租市场，也就是说大约240套公寓几乎在同一时间段竞争价格，竞争租客！240位业主们，你们准备好了吗？
根据往年的出租市场数据分析，墨尔本市中心每年6月到9月的空房率大概在3.5%-4%，几乎是全年最高的时候，面对高空置率的时段，面对市面大量的出租物业，您的物业如何在最短时间内找到合适的租客，得到相应的租金回报，一个好的物业管理公司及物业经理起了决定性的作用。
我们无法改变市场，但丰富的经验及专业细心的服务，可以帮助您赢在起跑线，脱颖而出，投资成功！
1您需要有经验的物业经理一起陪同交房前的物业检查(Final Inspection)。
怡利团队可以提供免费的交房物业检查服务，并提供相关的专业意见及注意事项，避免物业以后产生不必要的维修费用。
2您需要个性化的广告和宣传渠道
广告，即广而告之，如何广而告之，吸引大量的租客？怡利地产可以帮您量身定做个性化广告，包括专业拍照，广告设计策划等服务；加上分布在市中心黄金地段的4个分公司，拥有大量客户群，通过线上线下的渠道，您的广告即可传阅在成千上万的客户群里。
3您需要合理的出租价位定位
怡利团队在市中心拥有18年的经验，根据物业大楼的地段，楼层，房型，面积，朝向，目前租客的需求情况等等因素，进行最精确的市场定位。过高的价格，会丧失竞争力，但过低的价格，却让业主失去应得的投资回报。只有合理精确的价位可以帮助更快的找到租客并确保租金回报。
4您需要当地有经验的管理公司帮助您更方便的出租管理物业
怡利地产位于200 Spencer Street 的分公司，距离Melbourne One 大楼步行仅3分钟，拥有最有利的黄金地点，方便安排租客看房，及处理紧急情况，为业主节省大量时间精力。
5您需要有经验的物业经理
简单来说，好的租客要求是遵循租房相关法律，准时交付房租，并维护好业主的物业。怡利的物业经理，在挑选审核租客时，会通过所提供的个人背景资料，及国民租户数据库的个人信用资料 （National Tenancy Database） 做仔细的调查， 并根据以往的经验给房东专业的建议，挑选最合适的租客。
6您需要有责任心的物业经理精心管理您的物业，降低投资风险
在成功出租，做好相关的租赁合同及文件以后，物业经理会尽快安排租客入住并交付租金和押金。有效率的物业经理，可以帮您尽早得到租金收入，并顺利妥当安排入住事宜，包括水电气的连接，搬家注意事项等业主不熟悉的细节。
在租房期间，安排房屋视察报告，保持和租客良好沟通，在紧急情况下及时安排维修等服务，可以帮助业主避免与租客的纠纷，让租客安心居住便于管理，并保持良好的居住环境，减少房屋损坏折旧。即使在意外发生或在物业被恶意损坏的情况下，有经验的物业经理会帮助您得到最大的赔偿，将投资风险最小化。
“投资房的业主们，以上的tips你们get到了吗？”
同样的大楼物业，业主们并非会得到同样的投资回报！
怡利优秀的物业经理，可以为您分担投资风险，并承诺在最短的时间内出租您的物业， 用最完善的管理系统免去您的后顾之忧。
Bobby Sung 宋先生
电话：0423 113 587
Email: [email protected]
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