【收藏】墨尔本CBD公寓投资?!交房全攻略在此,让你稳坐包租婆!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 今日墨尔本



最近诸多CBD公寓即将交接,小编遇到很多投资业主在临近物业交接的时候,彷徨无主,各种担心。

通常他们会问:

现在出租市场好吗? 

我的公寓每周能出租多少钱? 

大概需要多久才能成功出租?

怎样才能找到合适的租客? 



针对新投资业主的种种问题,怡利租赁团队作出了具体的分析,给你最好的TIPS:

  • 买了好物业,  就等于投资成功?

  • 高租金定位,就能保证投资回报?

  • 出租物业, 只是找租客和收取租金?

还真不是!!!





例如Lonsdale Street上某座大楼共47层,400 余套公寓从2016年6月开始物业交接,小编保守估计有60%的公寓将会涌向出租市场,也就是说大约240套公寓几乎在同一时间段竞争价格,竞争租客!240位业主们,你们准备好了吗?



根据往年的出租市场数据分析,墨尔本市中心每年6月到9月的空房率大概在3.5%-4%,几乎是全年最高的时候,面对高空置率的时段,面对市面大量的出租物业,您的物业如何在最短时间内找到合适的租客,得到相应的租金回报,一个好的物业管理公司及物业经理起了决定性的作用。


我们无法改变市场,但丰富的经验及专业细心的服务,可以帮助您赢在起跑线,脱颖而出,投资成功!



1您需要有经验的物业经理一起陪同交房前的物业检查(Final Inspection) 

怡利团队可以提供免费的交房物业检查服务,并提供相关的专业意见及注意事项,避免物业以后产生不必要的维修费用。



2您需要个性化的广告和宣传渠道

广告,即广而告之,如何广而告之,吸引大量的租客?怡利地产可以帮您量身定做个性化广告,包括专业拍照,广告设计策划等服务;加上分布在市中心黄金地段的4个分公司,拥有大量客户群,通过线上线下的渠道,您的广告即可传阅在成千上万的客户群里。



3您需要合理的出租价位定位

怡利团队在市中心拥有18年的经验,根据物业大楼的地段,楼层,房型,面积,朝向,目前租客的需求情况等等因素,进行最精确的市场定位。过高的价格,会丧失竞争力,但过低的价格,却让业主失去应得的投资回报。只有合理精确的价位可以帮助更快的找到租客并确保租金回报。


4您需要当地有经验的管理公司帮助您更方便的出租管理物业

怡利地产位于200 Spencer Street 的分公司,距离Melbourne One 大楼步行仅3分钟,拥有最有利的黄金地点,方便安排租客看房,及处理紧急情况,为业主节省大量时间精力。



5您需要有经验的物业经理

简单来说,好的租客要求是遵循租房相关法律,准时交付房租,并维护好业主的物业。怡利的物业经理,在挑选审核租客时,会通过所提供的个人背景资料,及国民租户数据库的个人信用资料 (National Tenancy Database) 做仔细的调查, 并根据以往的经验给房东专业的建议,挑选最合适的租客。


6您需要有责任心的物业经理精心管理您的物业,降低投资风险

在成功出租,做好相关的租赁合同及文件以后,物业经理会尽快安排租客入住并交付租金和押金。有效率的物业经理,可以帮您尽早得到租金收入,并顺利妥当安排入住事宜,包括水电气的连接,搬家注意事项等业主不熟悉的细节。


在租房期间,安排房屋视察报告,保持和租客良好沟通,在紧急情况下及时安排维修等服务,可以帮助业主避免与租客的纠纷,让租客安心居住便于管理,并保持良好的居住环境,减少房屋损坏折旧。即使在意外发生或在物业被恶意损坏的情况下,有经验的物业经理会帮助您得到最大的赔偿,将投资风险最小化。



投资房的业主们,以上的tips你们get到了吗?


同样的大楼物业,业主们并非会得到同样的投资回报!


怡利优秀的物业经理,可以为您分担投资风险,并承诺在最短的时间内出租您的物业, 用最完善的管理系统免去您的后顾之忧。


Bobby Sung 宋先生

电话:0423 113 587

Email: bsung@ereal.com.au



(免责声明:本文由广告客户提供)

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