7月加拿大移民大门重开,各城市房价继续高涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-28 加拿大房产投资


上个月,加拿自由党联邦政府公布了2016年加拿大移民计划。这项方案中,加拿大今年移民总名额将会提高至305,000人,创下了50年的新高。面对移民新方案的推出,加拿大各界众说纷纭,房地产市场更是“一石激起千层浪”,因为移民总额的大幅度提高,意味着未来将会有更多的买家进入房地产市场购房置业,这将会进一步推高多伦多早已飙升的房价。


移民名额大增,利好加国房市


在大多伦多地区宾顿市举行的宣布新闻发布会上,加拿大联邦移民部长麦家廉对现场的的记者、官员和移民业内人士宣布,今年加国移民的方案具体为:经济类别的移民目标总数为160600名,家庭类别为80000名,难民类别为55800名,人道主义类别为3600名。经济类别的移民包括了联邦、省提名以及魁省移民三大部分。


通常情况下,加拿大联邦在每年的11月份公布下一年的年度移民计划,但是2015年因为大选和新政府接收叙利亚难民问题,而导致2016年的年度移民计划一再延迟。不过,尽管姗姗来迟,但是新上台执政的自由党小特鲁多政府最终履行了竞选时的承诺,重新开放加拿大移民大门。而且出乎意料的是,加拿大2016年度接收移民的总数为30.5万,创下50年有记录来的新高。据了解,这项年度移民计划的出台可谓一波三折,就在麦嘉廉举行记者会之前的5分种,新的年度移民计划才在激烈权衡中敲定,并提交国会讨论。


“就我个人来看,我觉得加拿大2016年移民名额创纪录的大增,毫无疑问将会有力地推动加拿大,特别是多伦多房地产市场的进一步火热,目前已经高高在上的房价很有可能继续上涨节奏,再创新高。”地产经纪李卫在接受记者采访时表示,总体来看,自由党将2016年的移民名额提至创纪录的新高,肯定会对加拿大的已经是炙手可热的房地产市场带来又一轮新的冲击波。“毕竟,不断增长的人口和家庭是房屋购买的主要因素和动力。加拿大目前面临严重的人口老化问题,加国自由党政府重新打开移民大门,这对加拿大房地产市场的长远发展来说,无疑高瞻远瞩,未雨绸缪。”


李卫同时表示,由于加拿大政府一直以来都是保守党和自由党轮流执政,由于执政纲领不同,因而不同时期的移民政策也是大相径庭。当年保守党政府对移民的"一刀切"政策,就让不少中国加拿大移民申请者苦不堪言。相对保守党政府执行的相对紧缩的移民配额政策而言,自由党政府的移民政策更具弹性。因此,有意移民加拿大的申请者需抓住有利时机,赶紧办理申请事项。


遗憾:经济类移民减少


“不过,我们必须看到,在自由党公布的这项移民方案中,家庭类别和难民类别名额增长,尤其是难民类别大幅增长125%;但经济类别减少了2万多人,人道主义类别减少1500。其中联邦经济类占3个类别,技术移民占5.9万,住家保姆类为2.2万;投资移民仅有800个名额。省提名的总名额为4.78万名额。”李卫向记者指出,投资移民一直是加国高端房地产市场的购买主力军,他们为加拿大带来了源源不断的财富。这次投资移民仅有800个名额,无疑将会让大多数申请者挤破“门槛”。相对而言,经济类移民要比难民类移民富有,一个是带着财富来定居,一个是需要政府提供财力来帮助定居。此增彼减,经济类别减少了2万多人,这对加拿大的市场经济发展来说,无疑是一个遗憾。


此外,魁省移民则被单列出来,占3万1600个名额。其中技术移民占2万6200个,投资移民占5400个。属于家庭团聚类移民的部分,配偶、伴侣和子女移民名额总数为60000,接收父母、祖父母移民总数为20000。加拿大移民部称,家庭的团聚有助于新移民在加拿大成功立足并生活。麦嘉廉在记者招待会上表示,他认为2016年加拿大接收移民的计划可谓“雄心勃勃”,这与联邦自由党政府的整体移民政策转向宽松相吻合。


“相比较保守党执政而言,自由党的整体移民政策确实要宽松多了。”李卫对记者说,但是加拿大的移民政策一直受到国际政治大环境的影响也是不争的事实,此次难民类别大幅增长125%,就说明了这个情况。不过,自由党政府公布的2016年度移民计划毕竟在名额上有了创纪录的提高,这对加拿大今后的人口增长,以及培养房地产市场购买力的潜在增长点还是大有好处。


买家增多:多伦多、温哥华房价将继续上涨

作为闻名世界的优质生活城市,多伦多和温哥华一直以来都是来自世界各地移民申请者心目中的最佳目的地,因而每年通过加国政府批准的登陆加拿大的移民源源不断、络绎不绝。这些年来,据统计,80%以上的移民最终都是选择等待多伦多和温哥华两个城市。


李卫指出,多伦多作为北美第四大国际大都市,经济稳定,教育发达,治安良好,人口众多,多元文化融洽;温哥华依山傍水,四季宜人,水质和空气质量优良,外加其稳定的经济,充沛的文化活力以及优质的公共设施,因而一直以来,这两个城市都是来时世界各地移民的首选登陆目的地。“我们知道,大部分富豪都喜欢享受生活,温哥华优美的自然环境和宜人的气候倍受富豪青睐。而对于大部分希望找到一份新工作的一名来说,经济发达、居住环境同样宜人的多伦多则是第一选择。”


正是因为根据多伦多和温哥华具有鲜明的特色和吸引力,因此这两个城市常年位居世界最具吸引力和最宜居城市等排名榜的前列。根据业界名声显赫的Mercer杂志和Economist(经济学人)杂志近期公布的两个排行榜,温哥华和多伦多双双跻身前五名。Mercer杂志选出的全球五大品质生活城市是:亚特兰大、温哥华、渥太华、多伦多、墨尔本;Economist(经济学人)杂志揭晓的全球五大适宜居住城市则为:墨尔本、温哥华、多伦多、卡尔加里、阿德莱德。


毫无疑问,多伦多和温哥华连年上榜的“宜居城市”称号给这个两个城市带来了显著的移民效应。著名卑诗大学(UBC)教授达维多夫(Thomas Davidoff)曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策,他指出,加拿大联邦政府大幅提高2016年度移民人数可能使温哥华,多伦多等大城市房价涨的更一发不可收拾。因为许多新移民喜欢都喜欢选择定居温哥华和多伦多。一旦移民名额大幅提高,预料会继续推高多伦多、温哥华两地房价,从而对当地房市造成压力。据统计,这些年来,多伦多和温哥华不仅每年房价增长速度保持在5%-10%,而且房屋租金收入也高,相当稳定。




李卫对记者表示,由于优势明显,大部分新移民选择定居多伦多和温哥华是可以理解的。相比较而言,多伦多的优势更明显。因为除了经济发达,工作机会多之外,当前多伦多的多元文化发展极为融洽。不仅是华人社区,穆斯林社区、菲律宾社区、韩裔社区等在多伦多的发展日益壮大,包容性更强,不同族裔的人士都可以在本民族文化的社区中找到归属感。这对来自全世界范围的新移民来说,是一个极为重要的登陆城市选择优势。


其次,李卫表示,虽然当前多伦多的房价已经高涨,今后新移民大潮的到来,将会进一步推高本地房价。但是,由于多伦多城市基础设施发展完善,道路四通八达,周围卫星城镇星罗棋布,多伦多的房地产市场已经形成一个“扩散型效应”。也就是说,眼下不少家庭正把家安到多伦多周边的密西沙加、汉密尔顿、皮克林、阿贾克斯等小城,相比较来看,这些小城的房价要比多伦多便宜不少,居民同样可以在这里享受到优质生活。


“所以说,多伦多未来的房价还是会继续上涨。”李卫最后向记者总结,“登陆多伦多的新移民,购房置业的选择当然也更多。多伦多今后的房地产市场发展,依然会是欣欣向荣,蓬勃发展。”


来源: 地产周刊RealtyWeekly 作者林勇

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