【LINQ分析】商住两用综合大楼的优缺点全分析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 澳洲LINQ地产


商住两用大楼现在成为一种非常流行的趋势,通常该种综合大楼包括酒店、公寓住宅和零售区。现在国际上很多著名的地标建筑都为商住两用综合体,例如新加坡滨海湾金沙空中花园(Marina Bay Sands SkyPark)以及墨尔本的澳洲108(Australia 108)。


今天LINQ Property简单和大家分享一下商住综合大楼的优缺点


优点:


1.公众区域由酒店管理维护。

2.物业管理费可能较低。

3.24小时前台或是物业管理员。

4.物业内拥有不错的餐厅或是商店。

5.借着酒店的名气,提升物业认知度。


缺点:

1.住客和公寓住户可能会有一定程度的干扰。

2. 有可能与酒店住客分享设施。

 

如果该综合大楼入驻的是高端酒店品牌,那就解决了商住综合大楼的缺点。高端酒店品牌的客群相对较小,主要以高收入人群为主,住客性质比较单一,安保人员和设施更加充足和完善,能一定程度上保证住户的安全。



以WestSide Place为例,著名奢华酒店品牌丽思卡尔顿将酒店大堂安排在大楼的第79层,还可能配备其专属电梯,有效地把住客和公寓住户分开,互不干扰。

总结


与酒店结合的住宅公寓,不但拥有餐厅及购物的配套设施,而且由酒店与物业管理公司共同负责大楼的日常维护,不仅降低了物业管理费,而且公寓的公共设施能长期保持一个良好状态。再加之高端酒店品牌的影响力,无论是自住还是投资,都是一个不错的选择。


所以,酒店混合住宅大楼不仅是一种趋势,更是对自住和投资买家极具吸引力的项目。

(内容来源于网络)

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