地产丨成交下滑 近郊火爆

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 KVBFX悉尼


悉尼周末房产拍卖市场成交率大幅下滑至72.8%,比过去的两周80.3%的结果相去甚远。
 
悉尼的周末拍卖共有599场,比上一周末的573场略多。不过与近期情况相似,拍卖数量仍然远低于去年同期的858场。
 
周六的交易结果再次体现了今年以来不同区域明显的差异。城市近郊,房产价格较高的地区持续强劲,而远郊的低价地区明显较弱。然而在之前的一段低迷后,西北区近期出现了显著而持续的复苏。
 
下北区再次成为周末清盘率最高的地区,达到87.8%,其次是城区和东区,上北岸,内西区,西北区等;南部和西南部成交情况最差,仅有44.4%。。
本周最昂贵的房产是一个Elizabeth Bay的三居室单元房,成交于700万澳元。

最便宜的房产是一个Bankstown的两居室的单元房,价格为36万澳元。
 
悉尼周末拍卖中间价格为127万澳元,高于之前周末的111万澳元,比去年同期118万的价格高7.6%。本周总共交易3.356亿澳元。
 
尽管近期有所波动,但市场的整体情况还是为卖家提供了一个积极的环境。整个秋季的周末拍卖平均成交率为73.9%,而去年晚春市场的平均记录仅为65.3%。

近城的各区在秋季市场成为了关注的焦点,成交情况始终抢眼。这些近年来平淡的区域市场如此优秀的表现反映了市场对这些高价值区域的认可,相对短缺的供给也使得买家之间的竞争变得激烈。
 
不过也有迹象表明价格偏低市场的活动逐渐增加,反映出投资者兴趣有所提升以及对更低利率的预期。
冬季市场将从女王生日假期后正式开始。通常来说,这段时间拍卖数量和清盘率都会偏低。拍卖活动,特别是在价位较高的区域,通常会在这个季节“冬歇”以等待春天市场的强势复苏。然而今年有望看到高价位市场比往年更加活跃,并表现出这些区域强劲发展的势头。
 
总体而言,大多数买家和卖家可以对悉尼秋季地产市场可预见的韧性表示满意。


文章译自domain.com


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